买房

江淮高新区星辰苑售楼部，江涛和海鸥专注地听着售楼小姐姐的讲解，偶尔询问不同楼层的房屋价格，然后默默不语。

江涛和海鸥是滨江理工大学毕业，在一家电子科技企业工作已两年有余。两人都是优秀毕业生，专业技术也很好，但是，他们的工资对于房价来说，真是微不足道。所以，他俩看了许多楼盘，都是因为价格太高，房贷承受不了而放弃。

今天，江涛和海鸥想看看小户型房价，一大早就到了星辰苑售楼部，跟着不同的售楼小姐姐转悠了一上午，商量来，商量去，还是决定不买。

正准备离开时，江涛发现同学李丽丽的妈妈也在看房子，就上前打招呼，问：“阿姨，您也来看房子呀？”李丽丽的妈妈神秘地把江涛拉到旁边，说：“我哪里是买房子呀！是有人组织来的，半天30元，一天50元，要是一天的话，中午还给工作餐吃。我在家没事，和他们一起来混日子呢。”江涛和海鸥很惊讶，看房子的人多，原来有很多是雇佣来的，闻所未闻。看来，这个楼盘的房子现在不好卖。

李丽丽的妈妈拉着江涛的手，又说：“你来买房子吗？”江涛说：“想买，来看看行情。”

李丽丽的妈妈又指着海鸥，问道：“你女朋友呀？”江涛说：“是的，阿姨。”说着，给海鸥介绍说：“海鸥，她是我同学李丽丽的妈妈。”海鸥上前打了招呼。

李丽丽的妈妈说：“你们两个在不在这里吃饭，二老板我们熟，我说一下就行了。”

江涛说：“不了，不了。我们回家还有事呢。”

回到租住房，江涛和海鸥简单地做点饭，弄点青菜、豆腐、黄瓜，敷衍了一顿饭。

下午，江涛和海鸥又来到天海售楼部，再看小户型房屋。江涛和海鸥听着售楼小姐的讲解，一会儿心潮澎湃，一会儿垂头丧气。最后，江涛和海鸥决定买一套70多平方米的小房子，等到有钱了再换大的。售楼小姐便催二人缴纳定金，二人又是一番商量，海鸥对售楼小姐说：“今天没有带钱，能不能少缴点？”售楼小姐说：“你带了多少？”海鸥一听，有了少缴的余地，就说：“我的支付宝里只有两千块，你看行不？”售楼小姐收敛了笑容，说：“两万定金，只缴两千，太少了吧？”江涛说：“这房子还是小了点，我们心里不太踏实，回去再想想吧。”售楼小姐欲走，又停下来，说：“年轻人都不容易，要买的话，先就这么办，但是，两天内要缴齐，不然，我们随时可以卖掉。”海鸥说：“好的，好的。”于是，海鸥心情忐忑地缴纳了两千定金。其实，他俩并非没钱，只是心里不踏实，觉得能少给就少给，反正大家都心知肚明，以后也少不了开发商一分钱的。

江涛和海鸥回到出租屋，又谈论起来，结婚时，这70多平的房子是不是寒酸了，但是，最后的结论，还是没有钱，有钱肯定要在大房子结婚才有面子。

接下来，就是筹集预付款。江涛和海鸥把亲戚梳理了一遍，然后分头打电话，问问能不能给点帮助。

海鸥的表姐在去年暑假让海鸥辅导高三的儿子，海鸥知道她有点钱，就打电话问一问能否借点钱周转一下，表姐说：“哎哟，不巧了，上个月，你表姐夫做了个项目，把钱都投进去了，你等等，还别人钱的时候估计能帮你周转。”

江涛向舅舅、叔叔、堂哥借了一些，算算还缺点儿，就想起老家的邻居来。这个邻居不识多少字，为人仗义，夫妻二人起早贪黑打工，省吃俭用，也存了一点钱。听说江涛要买房子，特别高兴，因为不会转账，说要拿存折取现金送来。江涛连忙说：“你能借给我就很好了，不用你送，等两天，我联系你，到你家取去。”

一天下来，首付借得差不多了，就等待钱款到位了。

就是这天晚上，传出一个令江涛和海鸥无法接受的消息，天海楼盘由于资金链断了，建筑已停止，售楼部已空无一人。

眼见为实，耳听为虚。江涛和海鸥二人不太相信，乘坐公交车又去了一趟售楼部，见门上贴着“内部整顿，敬请期待”的字条，许多看闲的人在售楼部旁边议论纷纷。江涛和海鸥既痛心，又侥幸，看看两千元的定金收据，五味杂陈，不知道什么时候能把这两千元要回来，慨叹着购房的不易。

新房虽然难卖，可没有开发商降价，江涛和海鸥买新房的信心全无。

调整了两天心态，江涛和海鸥一人一部手机，又在搜索二手房源信息。一天下午，一直到15时，两人一起出门，乘坐公交车到松涛山庄去看二房。

松涛山庄兴建于上世纪九十年代，虽然户型不怎么好，但是交通和环境还可以。在松涛山庄南门外，有一家叫惠尔房产中介公司，江涛和海鸥找到中介公司向经理，了解松涛山庄和其他小区房屋户型和价格。向经理开车带领江涛和海鸥看了三个小区五套房子，最后回到松涛山庄，又看了一下7幢302室，商量了好一会，决定买这个80平方米的二手房，等有钱了再换大一点的房子。

向经理对江涛说：“买房子不能总是犹豫不决，虽然大价钱要慎重，就是因为大价钱，下不了决心，就会错失良机。”

江涛想想也是，如果一毕业就借钱买房子，哪怕是借贷款买房子，现在都还能赚钱。谁能想到不到两年时间，房价由每平方米四千元不到涨到将近两万元。

海鸥也是这么想的，父亲就有这样的教训呢。海鸥的父亲海松，母亲人称黑妹，虽然都是农民，但是，两口子边忙农活，边打工，也挣了不少钱，就这一个女儿，在农村规划点盖有房子，并不想买房子，就把钱存在银行里，作为养老钱，省得老了不挣钱伸手向孩子要。现在，亲戚们聚会，经常说海松：“你那里把钱拿出来买房子，现在卖了，能赚好几倍的利息钱。”海松也是感叹：“人啊，没有前后眼。命中注定，发不了这份财。”

既然两人都想买，向经理就问江涛能不能定下来，如果决定买，他联系房主，安排见面谈房价，并说，网上挂价是可以浮动的，将尽量和房主争取降一点。江涛和海鸥下了决心，就买这套吧。

见面那天，房主张先生开车先到中介公司。向经理告诉房主：“现在国家在搞宏观调控，二手房能买就要卖，这个价格可能涨不了。”张先生说：“为了上班近一点，我已在江淮高新区买了一套新房，现在把这个房子卖了还贷款的。只要价格差不多，我就卖了算了。”江涛和海鸥到了，向经理又把他俩拉到旁边，说：“你们可以讲价，但是，不要把价格说太低，不然人家就不卖了，他有钱，不等这份钱用。”

双方见面谈了价格，江涛要求降二十万，张先生不同意；江涛又说降十五万，张先生还是不同意；海鸥说降十万，张先生依旧不同意。向经理说：“张先生，你看能不能多少降一点，人家说了，靠工资吃饭都不容易。”张先生想了，说：“我的挂网价已是底价。中国人的面子也值钱，降一万。”于是，在向经理的一劝再劝下，双方签定了合同，江涛付给张先生一万元定金。

不到一个星期，传出国家打击炒房，将出台新的二手房交易政策。江涛和海鸥心里在想：二手房可能要降价，或者过不长时间要降价，于是，找到向经理，说：“这个房子我们不买了，能不能联系房主，把定金退回来？”向经理说：“定金是不退的，除非人家同情你俩。”海鸥眼泪都流出来了，一再央求向经理。向经理就把张先生的电话号码给了海鸥，让她自己联系。

开始，张先生也不同意退定金，无奈，三天两头，海鸥打电话哭诉。张先生就退了五千元。

过了两个多月，房价不仅没有下跌，反而小幅上涨。张先生的房子挂网价格也提高了，反正也不急等钱用。

江涛和海鸥等了三个多月，思前想后，还是要买房子，新房买不起，还是要买二手房。于是，又到几家中介去询问房价，二手房价格确实都上涨了。江涛和海鸥很后悔上次没有买。

在好家庭房产中介公司，费经理特别热情地接待江涛和海鸥，询问以前有没有买房经历。海鸥后悔地讲述了上次买房情况，自责没有听取江涛的话。费经理带他俩看了几处房子，江涛和海鸥这次很谨慎，说回家后考虑考虑再说。

江涛和海鸥离开后，费经理打通了向经理的电话，询问江涛和海鸥上次买房情况，问张先生的那套房子卖出了没有。同行是冤家。向经理当然没有说出真实的情况，费经理也知道，但是，费经理是职场老手，一番话让二人联合起来。

向经理马上给张先生打了电话，告诉张先生：“你的房子有人想买，他们正在商量。这次保证按挂价交易，不会让买家讨价还价了。”张先生说：“上次他俩还价，我很不高兴，要不是我忙，就换中介了。”向经理说：“是的，是的，都是我没说清楚，如果他们要买的话，不会出现上次情况了。但是，这次，你不要说你的挂价，我能卖多少是我的事，我保证你的挂价。”张先生说：“好吧。”

江涛和海鸥再次来到好家庭房产中介公司，费经理正在和向经理电话聊天。挂了电话，费经理说：“你们想好买哪套房子呢？”海鸥埋怨房价高了许多，位置和环境还不如上次要买的那套房子。费经理马上说：“刚刚和向经理聊天，他说他手头上有一套张先生的房子还没卖出去，不知道是不是你们上次要买的那套。”江涛说：“上次买房与张先生还闹了一点不愉快，不想买他的。”海鸥说：“我们买房子又不是向他借钱，有什么不好意思的。”费经理说：“如果你们觉得那套房子好一些，我联系一下向经理，你们买他的，只要你们满意，我赚不赚钱无所谓。”

费经理说要到惠尔房产中介公司办事，顺便带着江涛和海鸥来到惠尔房产中介公司，见到向经理，费经理与他打个招呼，就与别人说事去了。江涛和海鸥说明来意，向经理说：“现在，张先生的房子挂价涨了十万元，如果不是他不关注行情，这个价还不止。你们看过多家房子，也清楚吧。”说起价格，江涛和海鸥心里很难过，才三个月时间，却多出了两个人近半年的工资收入。向经理说的也没错，都涨了不止这些。

海鸥对向经理说：“如果我们买他的房子，上次他扣我们的五千元能不能算数？”向经理说：“成交的话，应该可以吧。如果他不同意，我从中介费中出。”江涛说：“如果不是要结婚，我们也不急买。”向经理说：“上次我就说了，买房就要当机立断，拖泥带水买不好房子。房价太高，不下狠心谁都舍不得。”

这次签定合同，江涛和海鸥先到的，向经理一会儿给张先生打电话，一会儿给张先生发微信信息，不停向门外张望。当张先生车子还没在门口停稳当，向经理就到张先生跟前，跟他说：“这次帮你卖上价格了，我多给你一万元，其他你别管了，只是你别说你的挂网价格就行了。”张先生愣了一下，明白向经理的意思，但是，不知道向经理多要了多少钱。

这次，江涛、海鸥和张先生没有谈价格了，因为事先已说过，多出十万元，没有讨价还价的余地，见面只是签定合同。

房子完成交易后，向经理返还给江涛和海鸥五千元，说是从中介费中出的，补偿上次给张先生的五千元违约金。江涛和海鸥很高兴，觉得向经理还是个有同情心的人。

江涛和海鸥的房子进行了重新装修，虽然不豪华，但是，装修着很有品位，体现了当代青年的爱好和时尚。

听说江涛和海鸥买房了，不断有附近的一些同学来祝贺，称赞他俩有眼光，有魄力。有一个叫宁宁的同学，听江涛和海鸥说买房的经历后，神秘地问江涛和海鸥：“你们房子是不是从惠尔中介向经理手中买的？”江涛和海鸥惊讶地问：“是呀，这个眼神，有什么问题？”宁宁说：“向经理是我叔叔的同学，有一次，在我叔叔家喝酒，喝醉了，说出了你们买房子的秘密。”江涛和海鸥急切地问宁宁：“有什么秘密呀？”宁宁开始不说，但是，经不住江涛和海鸥再三追问，还是说了。

原来，张先生的房子挂价涨了五万元，向经理对江涛和海鸥说涨了十万元，多要五万。给张先生一万封口费，返还江涛和海鸥五千元违约金，给了费经理一万元合作费，向经理净多得二万五千元。

江涛和海鸥听后，眼珠都要掉下来了，惊讶中介还有这么多的内幕。

当着宁宁的面，江涛和海鸥只是认了，后悔没有尽早下手，没有说其他什么的。宁宁走后，江涛埋怨海鸥多嘴，非得说国家二手房政策出台，二手房一定会降价；海鸥虽然后悔，但是，也不想承担全部责任，说江涛作为一个男人，没有主见，毕竟男人出的钱是大头。

之后，江涛和海鸥对买房出现的波折耿耿于怀，每每谈起买房，常常为此拌嘴，闹得婚期一再延期。