沽上觅津

一

出生在豫北浚县，我的整个学生时代是在老家度过的。每每提起故乡，都有一种耳熟能详的触心感动和思念之情。

步入社会，三十年如一日，我一直在天地之中的郑州工作，一眨眼的功夫，就迈进了满头华发的知天命岁月。

为了生计，也许是整天忙碌的缘故，虽然对已经升格为国家中心城市、超大城市的河南省会郑州，有过诸多惊叹，但面对熟视无睹的高楼丛林，我却怎么也产生不了超越故乡的绵绵情思。

两年前的某日，妻子突然对我说：

“咱们去天津定居吧！我有注会身份，属于资格型人才，符合天津的海河英才计划。趁我没有退休，还能落户天津，为女儿打通一条进津之路吧。”随之，妻子列出了一、二、三等诸多理由。

我听后甚是惊讶，也感觉有些无语。我们都是年过半百即将退休的老人了，妻子为什么还要有这种想法？这未免太过关爱后代了。这简直是胡乱折腾！

此后，我发现已上初中的女儿，学习越来越吃力，还多次要求我为她转学天津。妻子也多次催促我。我反复考量之后，为了一家人的美好愿望，我竟然开始赞同并附和妻子的想法了。

和女儿郑重商量之后，女儿非常高兴，催我尽快办理手续。

二

定居天津，首先要在天津买一套属于自己的房子，好让疲惫的身体和在外游荡的心灵，有一个可以安全安放的空间。

两年间，妻子曾多次催促我，让我北上天津考察，在我们有限的经济条件下，选择合适的安居片区及房屋的面积和户型，为乔迁天津、定居天津，做前期准备。无奈，天津的落户门槛，仅次于北、上、广、深等大城市，购房有严格的限购政策和资格审核。对照我们的条件，结合眼前的实际状况，我们还不具备购房条件，所以一直未能成行。

今年9月1日，天津市住建委等四部门发布新政，将天津市住房限购区域调整为和平、南开、河西、河东、河北、红桥市内六区。即，除市内六区之外的东丽、北辰、西青、津南环城四区，滨海新区，以及静海、武清、宝坻、宁河、蓟县远郊五区县，均解除外地人在津购房的限制条件。

我们的机会终于来了。不等妻子再次催促，我就立马行动起来。

之前，我没有到过天津。对天津的了解，一直停留在曾经学过的历史、地理课本上，以及在新闻中看到的一些有关天津的信息。另外，还有在与遇到的天津人或到过天津的人聊天中，获知的一些碎片化天津印象。

出发前，我在手机地图上对天津的管辖区划范围做了全面了解。同时，还在网上搜寻天津各个区域的房产信息。我充分利用道听途说得来的认知真理，叠加天津新闻报道中溢出的关键信息，进行综合考量和判断。通过一周时间的对比和分析，我终于把定居的目的地，选在了滨海新区的中新生态城和滨海新区主城区的塘沽片区。这两个地方，一新一旧，各具特色，但他们有一个共同特点，都属于天津市重点发展的片区。片区内的房价比市内六区都低。且有的房源总价，是在我们经济能力承受的范围之内。

三

这段时间，我一直泡在二手房平台的网络上。像逛商店一样，在贝壳和安居客两个平台上毫无节制的游逛。对于从来都不会网购的我，是个极大的挑战。想不到，我通过网络达成购买意向的第一件商品，竟然是一套价值近百万的大房子。手机的乘车功能、银行转账功能，通过一次天津之行，全都学会了。

我在网上闲逛的足迹，早已被平台的后台监控到了。有天津的手机号时不时打给我。他们问我准备在哪个片区买房？买房是为了孩子上学？还是为了就近工作？他们的语调柔和亲切，像亲人关心家人一样自然到位。他们主动加了我的微信，并口头承诺，除介绍房屋外，还可以免费为我提供在津落户所需要的一切帮助。

在一置业顾问的友好提示下，我才知道使用贝壳的VR视频帯看功能。我把多日来选中的目标房源，一一重新看了数遍，最后挑选出来总价低、小区环境较好、配套完善的几套二手房，准备实地考察后，购买其中一套。

妻子看了我选的房源后，问我：“听说天津的海教园不错，你为什么没有预选该片区的房源呢？”

我诧异道：“海教园在哪个区？为啥要选海教园？”

妻子说：“海教园具体位置在哪，我也不知道。听说南开、天大的新校区建在那儿。”

按妻子的意思，我又用了几天功夫，关注起“海教园”来。度娘说：海教园是“中国（天津）海河教育园区”的简称，是教育部与天津市政府共建的高等教育示范区、国家级高等职业教育改革试验区。规划面积37平方公里。在天津市中心城区和滨海新区之间的海河下游南岸，距中心城区约20公里。海教园东临津南区区政务机关所在地的咸水沽镇老城区，及津南新城，于2009年开始建设。目前，部属重点高校天津大学、南开大学已经入驻。中德应用技术大学、天津开放大学等13所院校，也相继进驻。现在的海教园，规划区内已植被茂盛，河流水系遍布，中央生态廊道及两侧规划的院校、居住及配套设施，都已建成投入使用。教育园区分高职园、高教园、高妍园等区划功能。按照功能定位要求，海教园将努力打造成集职业教育、职业培训、技能鉴定、职业指导、技能竞赛为一体，产学研相结合，面向社会开放办学的综合性教育园区。这是一座崭新的天津“智谷”，这是一座筑梦之城，这是一颗津滨宝石。这里迸发着蓬勃活力，涌动着万千机遇。这里生态环境优美宜人，非常适合居住、创业和学习。

四

在高德地图上，我找到了海教园的区划范围。天津大学、南开大学的名字，带着耀眼的光芒，射入我的眼帘，令我兴奋不已，感慨万千。这是多少学子梦寐以求、却求之不得的理想之地呀！

于是，我刻意在海教园的区域内，搜寻建成小区的房屋，并结合贝壳平台的二手房信息，我从户型、总价款上，仔细对照。终于，在与海教园一路之隔的月牙河西岸，我找到房屋总价、位置和户型都适合我们的二手房。尤其是城市亮点花园小区的一套顶层带阁楼的房子，我们全家人通过贝壳VR视频，看了数遍之后，成了我们购买的首选。

我们之所以没有考虑海教园区划范围内的房屋，一是因为其总价都在150万之上，这个数字远远超出了我们的预算。这好比高考填报志愿，考生没有考出足够的分数，是无法填报重本和心仪的大学的。二是女儿并没有报考市内六区高中的需求。

海教园占用的是咸水沽镇以西的地块。咸水沽镇是津南区的政治、经济、文化中心，原区政府所在地，也是主城区和滨海新区的交通咽喉。自海教园在此落地生根，十余年来，此处地理位置更显其独特和重要了。

津南区位于海河南岸，是天津市环城四区之一，在主城区的东南部。津南区的西北与主城区的河西区接壤，北部与环城四区的东丽区隔着海河相望，西部与西南部与环城四区的西青区握手相好，东部与东南部与滨海新区的塘沽、大港亲密为邻。由此看来，海教园所选择的地理位置，在天津市的版图上，的确是个好地方。

天津人喜欢说“海河七十二弯，天津七十二沽。”此话地域特征非常明显。海河早年名为“沽河”，河两岸的附近，有众多以“沽”为后缀的地名，也就不稀奇了。自天津主城到渤海之滨，约60公里的海河两岸，就有丁字沽、西沽、东沽、三汊沽、小直沽、大直沽、贾家沽、邢家沽、咸水沽、葛沽、塘沽、草头沽、桃源沽、盘沽、四里沽、邓善沽、郝家沽、东泥沽、中泥沽、西泥沽、大沽等众多带沽的地名。其中咸水沽距入海口只有十八公里，每当潮汐上涨时，海水在此停滞不前，留在此地的海水可以煮盐，因此，此地得名咸水沽。这些地名中的“沽”，指的应该是海河弯曲凸岸方向的滩地。

来津之前，咸水沽之名，我认为怪怪的，甚至还觉得有些难听、有些丑陋。来津之后才发现，当地人都以“沽”为荣，并称自己为“沽上人”。

“沽上”词典释义为海河之滨。在天津文人的诗文书画上，也常看到以“沽上”署名者，由此可知，这个“沽上”应该特指天津人。

“沽”是天津的别称，“津”是天津的简称，故天津亦称“津沽”。因我的孤陋寡闻，对“沽”产生了偏见。也许这正是我有意选择与海教园为邻的缘由吧。

五

国庆长假已过，我背上行囊，立马赶赴天津。为了能省下多买一百平方厘米的房款，我放弃购买卧铺票，坐了一夜火车硬座，早上五点十分，准点到达天津站。按路线指示，我在亮如白昼的地下通道里，走了好大一会儿，才找到地铁3号线站点，赶上乘坐早上第一班地铁。在营口道站，我转乘地铁1号线，在东沽路站下车时，已是早上7点半。顺着东沽路向南，我溜达着边走边看。按照地图所示，我穿过天津大道，顺着月牙河东岸，继续向前走。

来到一个十字路口，我看见一座大桥跨河而过。路牌显示，此桥名叫西大桥，河为月牙河。河虽然不宽，但它把原本是一条东西方向的大马路，硬生生地分割成了两段，东段叫津沽大街，西段叫津沽公路。

穿过西大桥，来到滨临月牙河西岸的月牙河西路。这个地方，是我这段时间早已在地图上逛得烂熟于心的街区。自北而南，依次分布着雅居乐、滨河雅园、咸水沽集贸市场、天天新家具装饰城、综合市场、左岸名邸、水岸华庭、城市亮点花园、世纪佳园、金御花园等居民小区。韩城桥路、同德路把小区分割成块。

这些都是新世纪初建造的多层楼房。由于各个小区刚刚完成老旧改造，故每栋楼的外墙立面，和新建的楼房没啥区别。楼栋的单元入户门，也都安装了新大门和门禁系统。小区内道路平整，人行路面的地板砖，干净整洁。一切看起来都是新的。

在我看中的房源所在的小区，我逗留观察，寻找着自己的喜欢点儿和讨厌点儿。以便作出是否在该小区购房的正确判断。

上午九点半，德佑地产的置业顾问代志晖来到小区，带我现场看房。据他介绍，老小区的物业改造，都是镇政府相关部门代管的。改造经费，也都是镇政府筹集的。物业费每户每月只需20元，超出的费用，全部由政府补贴。这相当于居民的福利。

代志晖是咸水沽本地人，对各个小区的历史房龄、户型价位，都了如指掌。他热情、用心，也懂得客户心理。通过攀谈，他了解了我的需求后，按我期望的总价低、面积大、房龄新、交通便利等必要条件，帮我选房。

在他的引导下，我看过城市亮点花园的那套房子，他又介绍了一套我计划之外的顶层带阁楼的房屋。业主是咸水沽人，该房屋一直自住。因儿子在南开区上班，需要置换，故于一年前挂牌出售。女主人对房子很有感情，未舍得出租，在等待懂她的客户接手。这是一套拎包就可入住的房子，我一看就喜欢上了。只是房屋的总价超出了我的预算，我没有这个支付能力。

第二天，我不得不到滨海新区的塘沽和中新生态城，实地查看计划要看的另几套房源。上午，我先到塘沽CBD起步区附近的远景庄园转了一圈，没有等到房屋中介的置业顾问到场，我就撤了。沿着海河西岸顺河路旁的沿河公园，看着海河两岸秀丽的美景，我毫无目的地转悠到海河东岸滨海站旁的于家堡宝龙广场，歇歇脚。下午，我坐上公交，沿南海路，穿过滨海主城区、滨海工业区、北塘古镇，来到一个耳目一新的崭新世界—中新生态城。在滨旅产业园，我下车后，买了个煎饼果子和一瓶水，填饱肚子。在店主的指引下，我乘坐游2路，鬼使神差地来到妈祖文化园，看了这里汹涌澎拜的大海。我把这个片区要看的房源，全都抛进了大海里。这里的房不光是总价超出了我的预算，而且套内面积都很小，我压根就没打算看。也许是我看了咸水沽的那套阁楼，就不想再看其他的了。因为阁楼的性价比，更适合我。

六

第三天，我不由自主地再次来到咸水沽。在代志晖的引领下，我又看了其他小区的两套面积小、总价低的房源。我不想因喜欢阁楼而背负债务。再说，顶楼的房屋流动性很差，城市亮点花园那套挂牌四年，降价十次，还未出手。这套也挂牌一年多了，也没遇到真正像我这样真心购买的客户。这里多层的顶楼，是真正意义上的不动产，还是能放弃就放弃吧。

下午，我把所看房屋的情况，一一给妻子作了汇报，妻子执意让我首选阁楼。她说：“两个孩子看了你现场录的视频，都非常喜欢，这套房子空间大，不压抑。不就是多爬两层楼梯吗。买了又不是准备卖，咱又没有赚差价的想法。”

妻子说的有道理，买房是为了居住。于是，我给置业顾问代志晖说了我的想法：首选阁楼，实在谈不妥，就选次之的。并把我尽最大能力可筹到的钱总数，报给了他，让他尽力向业主争取，促成交易。他说双方价格相差太多，谈成的可能性几乎为零，只能尽力试试而已。

第四天，正好是礼拜六，业主休息，同意与我见面谈谈。见面后，我把想法和盘托出。他们两口子听了，连连点头，表示理解。在代志晖的努力撮合下，在业主两口子商量了两个小时之后，终于以低于报价十万的总房款，达成成交意向。我们在贝壳签约室签了房屋买卖协议。按协议约定，我交了定金和中介费。代志晖约了过户时间。只待网签过户、付款后，我就真的成了海教园的邻居。想想步行数千米，就能到达南开、天大的校园里。在国家重点大学的天地里，我可以自由自在地散步观景，与学霸、教授等高级知识分子，共处一个空间，共享一片蓝天。这种择友为邻的自豪和满足，别提有多舒服了。

七

天津所在区域，原为海洋，四千多年前，在黄河泥沙的沉积下，形成了露出海底的陆地。古黄河三次改道，在天津附近入海。直到南宋时期，黄河南移，天津的海岸线才固定下来。此处因运河与海河交汇，在三岔河口处，逐渐形成了漕运粮、绸的水陆码头。金朝在此设“直沽寨”，元朝在此设“海津镇”。

手机搜寻“天津”的由来，我甚是惊讶。原来，天津之名，竟然还与我的先祖有关。

1368年，朱元璋建立明朝，册封第四个儿子朱棣为燕王，驻扎北京。

1398年，朱元璋在南京病死。因太子早年夭折，皇位由朱元璋的长孙朱允炆继位。朱允炆当了皇帝后，与朝臣密谋，欲铲除诸王。

物质富有且聪明的燕王朱棣，为了自保，于1400年，以“靖难（平定变乱）”为名，帅兵从三岔河口的直沽出发，偷袭沧州，经过几年战争，最终攻陷南京，夺取皇位。1402年，朱棣即位，年号“永乐”。为纪念发兵时的“龙兴之地”，朱棣给三岔河口的直沽，赐名“天津”。意为“天子渡河之地。”“天”指“天子”；“津”指“渡口”。

永乐二年11月21日（即公历1404年12月23日），天津正式筑城。同年开始军事建制，设天津卫。据悉，天津是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市。其实，天津发展至今，已是拥有千万人口的国家中心城市、超大城市，其博大精深的城市内涵和津味文化，并非一篇小文就能说清道明的。江河湖海，驾船超渡者，必有停靠的渡口。人生亦如此，沽上乐于觅津，方可找到身心停靠的港湾。

    2023年10月20日写于天津