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溪云

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随笔杂谈
202107/11
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《魔都,买房十二篇》连载

第五章 后知后觉

大壮动作迅速,筛检房源,安排中介,马上带看,可谓马不停蹄。初始以为行动力强,渠道甚广。后来得知需乔装上阵,要在未被发现之前,消失的无影无踪,所以动作不得不快。

合作的中介相继登场后,她们披上客户的外衣,在维护房源的中介面前,与我们扮演着不同的角色,时而朋友,时而亲戚,时而姐妹。她们演技精湛,八面玲珑,让刚升起的那点儿疑虑,立马消散,引人渐渐入戏,而不知其所已。

“我家里姊妹五个,我们那边地少人多,还重男轻女,我高中没读完就出来打拼了。”说话的人姓刘名芳,来自边远的茶乡。她年龄不大,但心思活络,善于攀谈,很容易让人卸下防备。

“你那时年纪还小,家里人不担心么?”

刘芳笑着说:“我读书不行,再说家里条件也不好,还不如早点出来帮家里做事情。”

我礼貌地笑了笑,心里却不免一阵唏嘘。她又继续说,“我在上海做了五年多,跑的小区自己都数不清有多少个。要是什么时候,也能有一间属于自己的房子就好了。”

我不由得安慰她说:“你这么努力,一定可以的。”

刘芳开玩笑道:“我也感觉我可以。哈哈……”

先产生共情,后获取信任,看着那么自然而然,实际却是用心良苦。当我明白这些时,不知道该感慨,还是该感叹。

“我和大隐合作了很多年,他推荐过来的客户,我们都是有一说一,以诚相待。”这位出场的中介,大约三十来岁。她妆容精致,衣着时尚,浑身上下透着精明与能干,言语之间漏出圆滑与世故。

我客气地回道:“你这么说我就放心了,以后可得多麻烦你了。”

“白小姐,您客气了。我手上的客户,像您这样预算的还真是不多。”张欣说这话时,给了我一个意味深长的微笑。

我想了一下,笑着回她说,“是么?那看来我运气不错。我想问一下,你们带客户去看房子,都需要依托其他中介么?”

“当然不是,如果是核心区的房源,我们基本上都可以直接约到房东。”张欣的回答让我无从考证,核心区的房价早已升到十字开外,又怎么会是我们这样的刚需人群,所承担得起呢。

我接着问她,“那如果产生纠纷怎么办?”虽然房源不会局限在某一个网站,但她们毕竟是外来者,而且是直接地截取了信息,我难免有这样的疑虑。

张欣笑着说,“白小姐,这个您不用担心。你们所看的每一套房源,都是我和其他中介单线联系,他们没有您的任何联系方式,找谁也找不到您头上。”

张欣在说这些话时,一脸轻松,毫不在意,像是合情合理的事情,根本不值一提;或是她遇到了太多类似的问题,早已应付自如。二手中介市场是个鱼龙混杂的地方,这里面门槛很低,但淘汰率高;诱惑虽大,需凭本事吃饭。我不知道,有没有行业的标尺来验证,这是否违反了市场的规律;我也不知道,自己误打误撞地走进这样的漩涡里,能否全身而退。

刘芳与张欣,轮流上岗,交换带看。一为客户太多无暇全程跟踪;二为重复出现无法掩人耳目。她们一个善打心理战;一个善用迂回术。这在任何一个团队里,都是难得的中坚力量吧。

“白小姐,东南区还是比不上西南区吧。”张欣笑着问我。

最近两周的看房次数,超过了我之前半年的总记录。我深吸一口东南的上方空气,好让自己的头脑清晰一些。

我笑着说:“这边空气真好。”

“空气好固然好,但对这个区域来讲,算不上加分项。”张欣又笑着说,“昨天刘芳带看的,西南区的那几套房源,你们没有满意的么。”

我说:“昨天看的房源太多了,还没来得及梳理。”

张欣紧接着说:“其中有套主推房源,你们真的可以考虑一下。毕竟,选一个好的地段,对于上班族来说,以后的置换成本也会降低很多。我说这些话可没有别的意思,也是希望你们可以买到合适的房子。”

师兄笑着说:“好,我们考虑一下。”

“朱先生,盯那套房源的人很多,假如你们有意向的话,还是早做决定。”

张欣话里话外紧追不舍,倒弄得我们有些措手不及。师兄只好应付道,“昨天看了那么多套房子,我对你说的那套主推房源,没什么特别的印象,你也不能让我只看一遍就定吧。”

“朱先生,我明白你的意思。其实……”张欣停了一下,似乎有所顾及,但还是说,“如果你们真的很想再去一次的话,最好避开上次路线,以防被人跟踪,那样会很不利于后面的谈判。”

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