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刘转看了一下表，该回家做饭了，她回到车上纠结起来，外公和母亲一辈子都在为了房子而活，自己好像也进入了这个频道。本来还挺恬淡的生活，可是从房子延伸到发展，从发展又回归到买房，转了一个大圈，还是有许多欲望在心里升腾。眼看着周围人家的孩子纷纷向外发展，自己一不小心又落后了太多。不行，还是要权衡利弊，尽快拿出方案。她刷着手机看看国内各个城市的落户条件，对于大学本科应届生真的非常厚道，到处都在抢人。连上海都低下了高贵的头，感觉杭州门槛最低，难怪净流入城市排第一呢！她看得累了，忽然想着听听新闻，这一听正好是关于十九届五中全会的内容。10 月 26 日至 29 日会议在北京召开，国家关于“十四五”规划的详情已经浮出水面，社会各界都在热烈讨论十九届五中全会的主要内容，展望未来五年的国家战略方向。有一位分析师对十九届五中全会公报的解读把刘转给迷住了。他说道：全会深入分析了我国发展环境面临的深刻复杂变化，认为当前和今后一个时期，我国发展仍然处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。当今世界正经历百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革深入发展，同时国际环境日趋复杂，不稳定性不确定性明显增加。我国已转向高质量发展阶段，制度优势显著，治理效能提升，经济长期向好，物质基础雄厚，人力资源丰富，市场空间广阔，发展韧性强劲，社会大局稳定，继续发展具有多方面优势和条件，同时我国发展不平衡不充分问题仍然突出，重点领域关键环节改革任务仍然艰巨，创新能力不适应高质量发展要求，农业基础还不稳固，城乡区域发展和收入分配差距较大，生态环保任重道远，民生保障存在短板，社会治理还有弱项。全会提出了“十四五”时期经济社会发展六大目标，对经济发展、改革开放、社会文明、生态文明、民生福祉和国家治理提出新要求。接着他对比了“十四五”规划与“十三五”规划的区别，还说2021 年下半年，各行业领域的“十四五”具体规划将逐步落地，建议关注相应的重要时间节点。这些信息一下子让刘转有些振奋起来。
分析师依旧在滔滔不绝：2020 年以来“新基建”概念屡屡被提及，5G基建、特高压、城际高速铁路和轨道交通、新能源充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大产业方向成发展重点。与传统基础设施建设不同，“新基建”将突破“铁公基”和房地产为代表的“旧基建”模式，具有数字化、网络化、智能化特征，将共同为我国新经济发展赋能。
刘转越听越有些兴奋，分析师继续说：房地产投资延续增长态势，商品房销售持续火热有望进一步支撑新开工和房地产开发投资需求，但地产调控对融资和拿地的限制可能约束地产投资增长空间。在年末商品房促销的情况下，商品房销售市场的火热有望促进新开工恢复增速和房地产开发投资需求增加，但“345 融资新规“对房企融资的要求限制了地产投资的增长空间。
刘转继续用手机搜索十九届五中全会对于房产的政策消息，“房住不炒”四个字频繁出现，有一条消息说：上半年的房价抬头、万人抢房，引发了新一轮的政策调控。除了各地政府出台政策“查漏补缺”、遏制炒房外，还有相关部委在8月的房企座谈会上祭出的“三道红线”。金融系统也随后跟进，过去十余年，房地产调控逻辑，最核心的一块就是收紧信贷。“三道红线”要求：房企剔除预收款后的资产负债率不得大於70%，淨负债率不得大於100%，现金短债比不小於1。但现实中，真正降价多少，打折多少，又不是房地产商可以完全决定的。在房地产的博弈格局中，地产商、地方政府、作为需求方的购房者都是博弈力量。可以预见，短期内，由于监管层对房企信贷收紧、中低收入阶层接盘力量有限，房价有下降的可能。短期内一线城市再出现暴涨也不可能，大概率未来投资回报率是下行的，投资还是要留一份“清醒”。
该回家了，刘转放下手机，发动了宝马，房住不炒四个字缠绕住她的心，她想问问儿子的想法，这个95后，已经很久没有和自己交流过了。
