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好在之前我有相关的工作经历，对居民区的情况有所了解，再说事情总要靠人去做的，而要把事情做好，就不能被困难吓到，必须有充分的思想准备,正如诸葛亮所说的：从最坏处着想，向最好处努力。
当务之急就是要尽快熟悉情况，学习和掌握《物业管理条例》、《物权法》和《民典》等有关业委会工作的规章制度，只有这样才能争取在最短的时间，适应新的身份和角色。
端正了态度，心里就不那么懊恼了，那天在李姐家，得知小区的维修基金确切的数额，心里更是松了口气，感觉一块石头落了地：“小区的基本面不错，这是最重要的经济指标。”
“我们前二届业委会，对维修基金的使用一直监督很严的，当业委会最初成立的时候，维修基金只有910万。其中定期的一张600万，一张250万，还有一张个当作备用的活期银行账户60万，现在不包括由物业托管的公共收益账户，总共960万。所以这六年是增值的，而且我一直强调，这900万，无乱如何不能动的，是为将来更换小区电梯准备的。”
我颇为感触地说：“毕竟是老党员，老王同志对工作还是很认真负责的！”
“这是应该的，否则怎么向对居民交代。”
“所谓‘在其位，谋其职，尽其责’如果钱都花完了，要业主重新筹集维修基金，到时候还不‘哭爹骂娘吵翻天’，甚至物业公司也请不到，连鬼都不上门了，就想其他老小区一样。”
“这不是不可能的。”
“老王，换电梯真要这么多钱吗？”
“按照现在的行情，一部电梯大约30万，而且是国产的。整个居民区15栋楼30部电梯，如果一次性全部更换的话，确实需要这么多钱。”
“光这一项，几乎把所有的维修基金用完了。“
“所以说住高层维修费用大，尤其是电梯和水泵。”
“那电梯的寿命是多少年。”
“一般15年，如果保养维护的好可以用20年，甚至更长，但维修费用也会越来越高。”
“就像年老的时候，随着身体机能下降，要不时吃药打针。”
“老孙比喻的很对，而且电梯是至关重要的民生问题，不能有任何的安全隐患。”
“它可不能像过去所说的‘新三年，旧三年，缝缝补补又三年’。”
“都什么时代了，现在哪里还有穿旧衣服的，”李娟不由地笑了：“更不要说缝缝补补的破衣服了。”
“不过在换电梯前，是不是先进行大修，更经济实惠。”
“这就不是我考虑的问题啦，现在总算解脱了，过去好几次打辞职报告居委会都不同意，劝我继续做下去。总之我们这二届业委会，是有底线和问心无愧的，不像有人胡说八道的那样，说我把小区的房子都买了，维修基金钱都卷跑了。”
“这些流言蜚语，连我这个深居简出的人，也不止一次听到。”
“老孙，你说这怎么可能呢，要知道物业的每一笔维修费用，业委会都要按照严格的程序，超过5万元的工程项目必须在居委会、房管办的监督指导下进行的，还要经过业主大会表决，最后由银行委托的审计公司审计，不能随便乱花的，否则不可能增值几十万的。”
“那王主任，这么多维修基金存在银行里，利息一定不少吧。”
“一张600万三年期的去年到期，另一张二年期的250万，今年5月底到期。剩下还有120万是活期的。”
“那到期的银行利息是怎么划算的。”
“进入活期账户。”
“也就是说，现在活期中比原来增加的60万，都是银行利息。”
“对的。”
“可不可以这样理解，业委会成立六年来，维修基金的银行利息，其实是不止这60万的，其中有一部分是填补小区维修工程项目的。”
老王考虑一下：“不错。”
“王主任，不好意思，我只是想尽可能多了解情况，之前又没有做过业委会的工作，有些话问得外行和唐突了，希望你不要介意。”
“怎么可能呢，不会的，老孙，你千万不要客气，叫我老王就可以，有什么问题，你尽管提，大家都是为了工作和小区的居民吗。”
这一次谈话下来，虽然感觉小区的基本情况比预想的要好，但我还是有些顾虑。其实这很自然，连人生最得意的婚姻大事和洞房花烛夜，都有人心生恐惧，甚至逃之夭夭，更何况这个众说纷纭、瓜田李下的业委会主任。
于是李娟又苦口婆心地劝说，事到如今也确实没有其他的办法和更为合适的人选，我这才义无反顾地豁出去了，就当一次难得的人生体验。
再说依我个性，这未必不是最好的选择，如果推脱下去，结果可能更糟，俗话说：“宁为鸡首，不为凤尾”要是我参加业委会，又不能起关键决定作用，只能眼睁睁地看着别人胡作非为，岂不更加尴尬难堪，还不把人活活气死。倒不如针尖对麦芒，痛痛快快地大一场。
尤其那天傍晚，当我从外面散步回来，刚进小区，看到那个无处不在、无事不传的“小广播”，迎面点头过去后，不知为何又转回身来，“阿叔阿叔”地套近乎。
“有事吗？”
“没有，遛狗啊。”
“嗯”我点点头。
“这次业委会谁当主任，是不是张大民啊。”
“你听谁说的？”
“大家都在传。”
“不知道，还没决定呢。”
“那什么时候决定啊？”
“到时候你就知道了。”我嘴上这样回答，却王八吃秤砣，铁了心当这个业委会主任。
4月1日星期二上午九点，在居委会二楼会议室，当参加会议的人员都到齐后，黄书记就开门见山地说：
“乐康苑第3届业委会的选举结果出来了，公示期也过了，情况大家都知道了，其中得票最多的是孙玉良86.4%，祝贺各位当选为兴利苑第3届业委会的委员。接下来就是要从你们五人中，推选主任和副主任。希望大家能综合考虑各方面的情况，提出各自认为合适的人选。”
李娟随后开头炮，至于推选的主任的理由，不说大家也知道，无非我是党员，有文化和实际工作经验。
对于这个提议，自然没人反对的。让我感到意外的，第二个表示赞同是张大民。其实这也不奇怪，除了当过二届六年的业委会副主任——但这与其说是资本，还不如说被人诟病的短板——其他方面都不能跟我比。
虽然他未必服气，甚至怀着“骑驴看唱本走着瞧”的心态，至少说明他是个识时务的人，而这样的人应该是可以合作的。当然这也可能是一种默契和妥协，否则李姐不可能继续提议，别人就更不用说了。他连这个副主任都当不成。
“主任、副主任推选出来了，至于其他委员的分工，你们业委会开例会讨论，以后业委会的工作就交给你们了，选举筹备小组的工作到此结束。具体的工作要求，《物业管理条例》、《业主大会议事规则》和《专项维修资金管理规约》这三本小册子中都有，李阿姨会后可以到物业去各打印三份，分发个给新当选的委员。”
“黄书记，听说你以前在房管部门工作，以后遇到事情还请多多指教，居民区的工作是居委会，业委会，物业三位一体的。”
“不是三位一体，是四位一体，以后遇事大家可以协商，但业委会具体工作主要还靠你们来做。”
“对，如果细分的话，还有居民区党组织。”
