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11月1日星期三
上午9点楚飞打电话来，说是明天要开票，要与我碰头商量一下。
简单聊了几句，他问我收到房办Fangbing发来的公告样张没有。我打开外网，果然有对方的五条信息，并随即转发给楚飞。
11月2日星期四
XX市XX区XX小区关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告
xx市xx区xx城xx小区于2023年11月2日以书面征询意见的方式召开业主大会会议，对续聘物业服务企业的标准、内容以及方式进行了表决。本小区全体业主所持投票权共1021票，总计发放 1021张表决票，符合业主大会会议召开条件。现将表决结果公告如下：
选聘物业服务企业标准、收费标准和选聘方式
同意票 862 票，占84.43 %，专有部分建筑面积 69687,47平方米，占建筑物总面积85.51%；不同意票119票，占11.66%，专有部分建筑面积 8895.5 平方米，占建筑物总面积10.9%；弃权票36票，占3.52 %，专有部分建筑面积2680.12平方米，占建筑物总面积3.16 %。废品4票，占0.3.52 %，专有部分建筑面积330.4平方米，占建筑物总面积0.42 %。
根据表决结果，xx市xx区xx小区业主大会作出如下决议：
继续聘用万事达物业服务发展有限公司物业服务企业，物业服务合同期限为 3年。
物业服务收费标准：（每平方米建筑面积共计）高层住宅二楼以上：1.40 元/月；高层底楼：1.00 元/月。
特此公告
本公告同时抄送xx区xx镇房管办事处、xx城第x居民委员会
xx市xx区xx城xxx业主大会
2023年 11 月 2 日
接下来的情况，和上月18日第二阶段公示物业续聘公告的那天几乎一样，先是有人在业主群发了一条信息：
李秋萍：11-2阅读10次
为提高居民文明养宠意识，争做文明养宠人，明天下午13:30-15:00在永福苑小区门口开展《xx社区“宠”爱有方，文明养犬“绳套”要系（记）牢》活动，现场有办理犬证咨询、趣味答题、文明养宠知识介绍、发放咬嘴套和狗绳（数量有限）等内容，请大家转发楼群，一起踊跃参加。
随后业主就一波一波轮番轰炸。为了保持写作的连贯性，本章我还是像前章那样，继续采用天干地支，对每个业主的昵称进行替换。除了前篇已经出现的业主，还是保留原有的顺序外。其他没有出现过的业主，就只能接着从22个天干地支中剩余的卯开始。仅有破折号的，就是议论很少或只发表一句或者言论较为中肯的业主。
卯：这都是永福苑发起的。
永福苑物业信息
李秋萍：11-2阅读15次
上海xxx物业管理公司物业管理处地址：xx路xxxx弄xx号。接待时间：周一至周日8:30-16:30。服务保修电话：189xxxxxxxx。
甲：我们是续签，都不需要公布啊。
：都没有让我改群公告的机会，继续三年。
卯：我的意思是，人家物业都知道通过社区云这种信息化的方式发布一些东西。
：咱小区物业，从来没见用过。
永乐苑物业信息
李秋萍：11-2阅读6次
上海万事达物业管理公司物业管理处地址：xx路xxxx弄xx号。接待时间：周一至周日8:30-16:30。服务保修电话：xxxxxxxx
甲：来了来了
：所以看来就是公布了，妥妥的续签了。
卯：呵呵。那就应该是了。
甲：弃权的应该很多吧？
卯：目前来看还是同意的多呀。不然不会续签。
甲：蛮好的，看来大家都满意。
卯：是呀。小众声音，他们听不见。
甲：大概是投反对的，我们太疙瘩，难弄了咯，只能这么理解了。
——爱咋咋地，反正人家能住，我们也能住的。
卯：入户门一关，都是自己的，管好自己的一亩三分地就行。
乙：网上说，小区面貌和群众智商成正比。
甲：对的，走廊大不了自己多拖拖，也就这样子了。
乙：物业管理的好不好，跟居委也有关系。
：对面永馨苑的管理就很好。
卯：居委会关心小区？
：业主都无所谓，别人会关心你的家。
：要求公开这次投票结果！
甲：结果应该业委会统计好了，在小区的看看有没有公告栏之类的贴出来。
——为什么永福苑能换得了物业，我们不可以？
甲：换不换，决策的首先第一步是业委会，然后这不是给业主发了续聘表决票。接着弃权的弃权，同意的同意，自然而然就续签了。据说对面业委会主任和物业好像吵架…总归是有不满的地方吧…才换了。
：业委会通过，第二步业主也通过 那结果肯定续签了。
乙：说来说去还是大家不够齐心，没人愿意出头。
甲：别想了，续签了，等下一届业委会选举 ，多点新人业主进去，这样下一届可能不会物业再续了。
乙：是不是可以找房管局投诉举报，对物业服务不满。
甲：可以。
：12345也可以写。
：但是没啥用的。
乙：电话投诉要比写管用吧。
：投诉热线xxxxxx，可以说房管所投诉的最有用的方法之一了，首先物业是归房管所管的。关于物业很多的相关投诉都可以找房管部门，相关人员也会及时处理，很多的地方还会第一时间派工作人员到场。
甲：我晚点编辑一个群公告，重新更新一下内容。
：好像上面的电话都是之前写的。
乙：电话不是关机就是打不通状态。
：大家一起打电话投诉，打的多了，上面也就关注了。
甲：群公告：
xxx物业服务发展有限公司
物业管理地址：xxx路xxx号 周一至周日 8：15-16：30
物业报修电话：xxxxxxxx
xx城一居委电话：xxxxxxxx
小区民警：齐强139xxxxxxxx
派出所24小时电话：xxxxxxxx
房管局投诉电话：xxxxxx
甲：请确认好是本小区业主后再拉进群，群内禁刷各种广告（进群后请大家备注好几号几零几）
：就这些电话吧？我更新到群公告了。
——重磅消息（视频）十几亿国人的物业费真的应该交吗？
11月3日18：01分
甲：这是我拍的表决结果，贴在公告栏的。
乙：同意票里面有大部分是不住这里的吧？
：继续不交物业费，电话投诉。
——呵呵，做起假来和真的一样，这年头都这么猖狂吗。
——3年？不投默认就是同意嘛？
辰：我票都没看到。
：票是怎么投的？
寅：这个票里面有猫腻。
：应该不同意多。
：这个不算数。重新选举要公开。
辰：说弃权的36票。
：我感觉群里没收到的都不止36了。
寅：他们把我们小区居民当傻子。
：100%他们在作弊。
丑：群里可以接龙的。
：群里肯定都不止36。
：可以接龙x号xxxx室不同意。
寅：对的支持。
丑：我也没看到。
午：物业续签投票没同意的#接龙：
……
甲：不同意119票，我们这群里481人，350人同意，我是不信？
：要么弃权的多。
——大门口派两个人放张桌子放个投票箱，放三天，就像之前做核酸那样蹲守，大部分投票会是不同意，这个应该业委会组织一下。
子：物业续签投票没同意的#接龙：
……
甲：现在有一个问题，如果本周末2天弄一下，是否还来得及？来得及的话，居民们自发也可以，我倒也不信了，真的全是同意票。
：800多同意 真的可能？
乙：应该来得及。
甲：如果可行的话，年轻人可以自发周末蹲守2天。我们不信这数据。
：@乙， 或许早就已经续签好了，只是个形式。
风雨：xx城永乐苑续聘物业服务公司企业方案表决票汇总
同意 不同意 弃权 发出总数：1021
331+531=862 119 36 收回总数： 490
废品数： 4
未反馈 531
乙：这个可能性很大。
卯：看这样子一多半都没投。
乙：后面+的531票多半是没投的。
卯：一多半没投，这投票就没有意义了。
：填了弃权的就是弃权，没填弃权的就是同意？
乙：对啊，没投的531票，应该算在不同意里面，而不是他们想怎么决定就怎么决定。
：有弃权选项，为什么要到同意那边去哦。
——531票未反馈也算在同意里面？减掉这些票半数都不到。
甲：搞不懂？
：531是弃权吧？
：那弃权那边36又是什么意思？
申：物业续签投票没同意的#接龙：
……
壬：是分组计票的，所以有加。
甲：12345大家伙去反馈一下。
乙：这个票水分太大。
甲：再不行市长信箱也投一下。
：有谁会做扫描二维码选票那种投票的嘛？
：直接那种，根本不需要再其他人看，后台数据清清楚楚明明白白的。
壬：36票弃权；不同意的119票。
未：弃权，不作数，主要看支持保留物业，和更换物业的多数票。
甲：@壬 阿姨，不是不信业委会，我觉得2023年了完全可以不需要人为记票了。后台数据一目了然。
：发出1021张 才收回490张。
：这就不该作为这次最终结果。
：490/1021=0.4799216454 收回的总数就低于50%了。
：其实根本不用这么复杂，说什么民主投票的，楼组长发这张票的时候，完全可以用一个表格形式，一户一户敲门，发票的时候直接让每一户住户打勾。这也没有什么，丢脸不丢脸，大家也不认识谁是谁对吧？你打勾了同意就同意，不同意就不同意，弃权就弃权。你最终要让大家投到门口的这个门卫，那边有很多人，这张纸可能就已经找不到了。有531张是没有反馈的，这次结果真的能算数吗？
点评：当时楼组长和业委会成员，就是一户一户去敲门征询的吗？这一点在公告中已经写得很清楚，上一章戊也在群里解释了,而且表决票都是有样本的。
xx市xx区xx苑小区关于续聘物业服务企业方案的表决票
编号：
弄 号 室，业主(签名)： 日期：2023年 月 日，专有部分建筑面积： 平方米。
依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规和本小区《业主大会议事规则》、《管理规约》的约定，现以书面征询意见的方式召开业主大会，就续聘捷森物业服务企业的方案进行表决。
一、拟续聘物业服务企业的标准
1. 依法在本市注册登记；
2. 企业近三年内信用信息中不良业绩信息记录分值不低于 0 分。
二、物业服务标准和费用
1.物业服务收费标准每平方米建筑面分别为：高层住宅二楼以上1.40 元/月，高层住宅底楼1.00 元/月。
2.公共收益分成比例：物业服务企业 45 %，全体业主 55 %。
3. 物业服务费的结算形式为 包干制。
三、物业服务合同期限为 3 年，自合同签订之日起计算。
四、选聘方式
目前在管的物业服务企业满足拟续聘物业服务企业的标准，选聘方式为继续聘用。
对于上述具体内容，您的意见为：
□同意 □不同意 □ 弃权
( 请在 □栏里只选择其中一项打“√”。涂改、多选、用其他符号填写均无效。)
本表决票采取以下方式进行表决:
1、专人送达，回收表决票。2023 年 10月 18 日至2023年 10 月 24 日，业主委员会组织工作人员逐户发放并回收表决票,。
2、设立投票箱。请在 2023年11月 1日 16时前，将填写好的表决票投入投票箱。
3、请用黑色或蓝色墨水笔或圆珠笔填写，用铅笔填写或涂改视为无效票。
4、根据《业主大会议事规则》的约定，已送达的表决票，业主在规定时间内不反馈意见或不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意表决的大多数意见。
根据《中华人民共和国物权法》和《上海市住宅物业管理规定》，上述表决票内容同意票数如超过全体业主所持投票权二分之一以及同意票数业主专有部分建筑面积的超过建筑物总面积（扣除停车场、库以及依法归全体业主所有的物业建筑面积）的二分之一以上即告通过。
xx市xx区xx苑第x届业主委员会
2023 年10月18日
乙：未反馈的531张，就不应该算同意票。既然成立了业委会，未反馈这块，业委会是不是应该给业主门再反馈下，而不是直接算进同意票里面。
：15栋楼打印15张表格，只要楼组长每一户敲门的时候，直接让业主打勾就好了。居住在里面，实际居住人不管是租户也好，业主也好，都应该算实际居住人，不应该只通知业主，不是有房产证这个人才算。他如果没有居住在这边，实际居住这个租户，长租户也可以作为代表。
点评：按《物业管理条例》的有关规定，不是业主的居民是没有表决权的。
Z ：业委会在哪里啊？
：业委会的工作时间是几点到几点，我现在连业委会主任是谁都不知道。
亥：对弃权是不应该作数的我也不同意。
甲：本届业委会主任叫孙绍辉。
：副主任叫张大民。
乙：完全不认识。
Z ：哪天去业委会问问。
甲：上午9-10点,@ Z 。
Z：好的谢谢！
甲：大家是否同意打印15张表格，由楼组长或者某一栋楼希望有一个志愿者，年轻人也可以？在周末的时候，一户户敲门，让居民直接在上面打勾这个表格，作为最终的数。我们可以直接用15张表格去计数。这80%的同意数，太假了。所有人都可以拿起法律武器，12345打起来，市民信箱打起来。
亥：物业续签投票没同意的#接龙：
……
酉：@甲,未反馈代表默认同意咯，照他们意思。
甲：嗯对的。
：算了再说下去，以后业委会的人群里又要不说话了。
酉：投票人数都不够一半。这投票有毛用。
甲：简单点，每栋楼有人愿意出来哇，周末直接表格打钩签字，最后直接那表格给业委会居委会看，我相信肯定是不同意多。
酉：走形式。其实都内定。
甲：没事啊 事实说话啊 ！12345干嘛用的，市民信箱干嘛用的。
：就业委会5个人，居委会几个人，能把1000多户居民当傻子嘛。
：表格大家都是同意，群里大家无话可说！对不对？
酉：市长信箱无敌。
庚：物业续签投票没同意的#接龙：
1. 午
2. 乙
3. 卯
4. 甲
5. 辰
6. X-1003
7. X-302
8. 1X-1803
9. 1X号楼1303
10. 1X- 701
11. X -1604
12. 2X-1802
13. 2X-1702
14. 1X-1304
15. X3号1803
16. X -103
17.1X-1001
18. 申
19. 1X-602
20. 1X-203
21. 2X-701
22. X号-1503
23. X-302
24.X-1002
25.X-602
26. 亥
27. 1X号702
28. 庚
甲：不用接龙了，每栋楼有愿意出来的志愿者吗？有愿意的举个手。15张表格我打印一下，然后数一下最终到底是多少票。小区是自己的，别到最后人家都笑话我们，傻乎乎的这么烂的小区还续签物业。
子：群主说的我都同意。
甲：永馨苑换过物业后是怎么样…… 要求高别说签三年了，干了一年吓得物业自己说不做了。
：还有停车费，当时因为什么涨的，说涨后的费用用于请保洁人员，工资上涨的原因。
丑：没填的怎么可以默认成同意，真是醉了。
甲：试问地面从100到120，底下120到150。
：涨了以后卫生咋样!
：钱都是大风吹来的？
：就傻乎乎都进私人账户了？
Z ：扫码的时候，你们都不看的嘛。
：这个到时候可以一起投诉的。
甲：他们这么操作这么不合规，当我们都法盲还续签。
：笑都笑死了。
——停车费进私人账号确实违规。
：周末业委会也上班的是伐。
甲：有人值班@ Z。
：他们就上午一个小时在么？
午：没时间，不想管，干嘛去竞聘业委会。
申：那个停车费扫码，是不是就是私人账号？
Z ：所以要去业委会聊聊。
：业委会不管，让国家管！
——可以要求查看投票吗，验证下，300多填同意的有没有这么多，有没有水分。
未：其实，房产管理，应该像以前的，政府管理（房管所）。
辰：同意。
甲：明天大家伙一起去找业委会不？
：9-10点值班。
：搞15个楼栋打钩选票，都有楼群，通知一下，不出2天 1天说不定都有结果了。
：我相信不同意多…到时候看业委会包庇物业还怎么包庇。
点评：业主群里所有的这些，我每天都关注，现在议论的越来越激烈，局面有可能失控。要是明天小戊一个人值班，这么多人，真的一窝蜂冲到业委会，事情就要闹大了。这时候我不能再装聋作哑了，必须进行适当地解释和疏导。
晓明：各位业主如果有问题的话，请先把之前所有关于物业续聘的公示、公告，认真仔细地看一看。
Z ：麻烦发一下。
：我们没看过。
晓明：续聘公示、公告，之前甲都在群里发过的，请她重发一下。
：说话都是要有根据的，要负责的。
Z ：对，要负责的。
晓明：续聘物业的所有流程，业委会都是在房办和居委会指导下进行的。
：开票时房办，居委会，业委会和楼组长很多人都在。
巳：您是物业？居委？业委会？还是楼组长？
晓明：我是业委会主任孙绍辉。
申：那您认为我们的物业好吗？
晓明：续聘不是我一个人和业委会说了算的。
巳：可以解释一下投票的组成吗？
乙：您作为业主 你觉得我们的物业好吗？
晓明：这要问全体业主？
申：好与不好不是说了算，是看得見好与不好。
寅：什么业委主任，我到现在也不知道是谁？
晓明：最客观公正的方法，就是让全体业主表决。
午：对，让全体业主表决，支持。
——但问题是咱们小区很多业主不住本小区。
申：既然您是业委主任，那就把我们的诉求告知物业。
戌：发出1021张。才收回490张。
辰： 哦原来现在还没有全体业主表决啊！我以为是你们单方面操作的呢！
戌：这就不该作为这次最终结果。
：490/1021=0.4799216454 收回的总数就低于50%了。
午：未反馈的531票算成同意票，这是来搞笑的吗？
甲：孙主任您好，现在大家讨论的这个问题，就是您所谓的表决票的问题！从图看，531票是没有回收到的票选是吗，根据民法典第278条的情况，我想这531票真心不能算在同意票里，所以得出的84.43%，更不应该出现在公告栏里。
巳：主任请回答？
午：对啊，为什么这531票，不能算作不同意呢？
戌：投票要双过半，户数过半，面积过半。
晓明：这个《业主大会议事规则》中有规定的。
甲：另外已知投票总数为1021票，而你们收到的数量仅为490票，这票已低于50%的业主总票，这样情况下是否应该更严谨的，再一次询问各位业主意见如何呢？
申：业委会主任要为业主说话的呀。
戊：上传照片。
——直接发单子现场填，不用等了，一等就忘记放回去了。
午：那么就是说这个业主议事规则是合法的？
晓明：《业主大会议事规则》是业委会在房办、居委会的指导下，按照《物业管理实施细则》制定的，并经过前二届业主大会表决通过的。
——电梯按钮坏了那么久没修，地下电瓶车充电坏了一直没修。
戊：接着上传照片。
晓明：我还不替业主说话，难道我自己不是业主吗？胳膊肘能往外弯吗？
：现在小戊把《业主大会议事规则》中第十二条（业主大会表决形式）的有关照片，都发在业主群了，大家也看到了。其中第十二条（业主大会表决形式）写的清清楚楚：
（一）设投票箱：在管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（换届选举小组）统计汇总，公布表决结果。
（二）专人回收意见：由业主委员会（换届选举小组）组织有关人员回收业主意见。经业主委员会（换届选举小组）统计汇总，公布表决结果。
（三） 设投票箱及专人回收意见并用 。
已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，按下列 3 项约定方式处理。
1、视为同意，但在差额选举业主委员会委员或者差额选聘物业服务企业以及 表决事项时，该表决票视为废票。
2、视为不同意，但在差额选举业主委员会委员或者差额选聘物业服务企业以及 等表决事项时，该表决票视为废票。
3、视为同意已表决的多数票意见。
晓明：这就证明，我们业委会这次续聘物业的表决和计票过程，都是严格按照规则要求的。
甲：相信您在本小区居住多年，小区很多的问题您也是知道的，首先是卫生问题，大家对卫生抱怨屁多！另外则是物业维修问题。
：电梯年久失修，小区很多的电梯按钮，都是坏的。
晓明：对业主居民提出的合理诉求，业委会一直是无条件支持的，因为我们也是业主，而且是经过全体业主选出来的，为了维护业主的权利，我跟物业都不知争吵多少回了。
——那干嘛要续签呢？
甲：吵架解决不了问题，摆烂是他们的常态。
寅：干嘛要吵呢？现在谁是当家做主啊。
晓明：业委会不是法人组织。国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
寅：那我们业委会派什么用处？
晓明：业委会是业主大会的执行机构，主要的工作是召集业主大会会议；代表业主与业主大会选续聘的物业签订合同；听取业主的意见和建议，监督和协助物业履行合同；监督管理规约的实施。
辰：但是有权利监督管理物业！业委会的作用到我们小区就反过来了嘛。
晓明：当然包括监督物业，这是业委会四大职责之一。这半年多来，业委会跟物业闹出那么大的动静，难道你们什么也没有听说吗？
Z ：这句话有点意思了。
申：我看到了用那个啥东西喷绿化里的虫还是啥，那个箱子里都是空的，装也要装的像一点啊，最起码装点水啊。
晓明：选续聘物业的决定权在业主大会，之后再由业委会和物业签合同。
甲：孙主任，@晓明， 您是业委会主任是代表各位业主的，首先我们抱怨的问题是否存在，存在就要解决，为何迟迟没有解决？
晓明：事实上，这半年多来，我们业委会一直在努力工作，尤其加强维修基金和公共收益的监督管理，做到各种文件资料及时归档，对物业维修项目的审批、核对都按照规定程序进行。因为对于小区的广大业主来说，维修基金才是硬道理，以后花钱的地方多了去了。毕竟我们是十年以上的小区，设备保养和维修费用会越来越多，特别是更换电梯。希望到时候，除了动用现有的维修基金外，不要再另外筹集，争取业主不花钱，少花钱。
寅：你主任讲话有的莫名其妙。
：物业选择业委会？
：不是业委会选择物业？
晓明：你怎么会这样理解？既然大家都关心这个问题，那我尽可能再解释一下。不对的话，请大家批评指正。
一、这次发出的总票数是1021张。其中视为同意的共862票，不同意的119票，弃权的36票，废票4。
二、862张视为同意的选票包括如下：
1、331张表决票的业主明确打勾表示同意的。
1）由居委会和业委会组织有关人员上门当面送达并回收业主意见的。
2）业主当面收到选票当时没有表示意见，之后自己到门卫室投票箱投票的。
3）从10月18日起，楼组长当面没能送达，接着10月25-26日，居委会和业委会再组织人员，分二人一组（并拍视频证明）投入业主信报箱，然后由业主到门卫室投票箱投票的。
2、531张未参与投票的表决票，根据《业主大会议事规则》的约定，已送达的表决票，业主在规定时间内不反馈意见或不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意表决的大多数意见。其中包括：
1）表决票由专人当面送达时，业主当时没有表示意见。随后业主也没有到门卫室投票箱投票。
2）业主当面没有收到，10月25-26日，由专人将表决票送达每家每户信报箱后，业主也没有在规定的时间内，到门卫室投票箱投票。
三、36张不同意的票和4张弃权票都是业主明确打勾表示意见的。
甲：那业主大会是由业委会召开，由居民参与是吗？
——业主大会是何时开过？
晓明：根据《物业管理条约》业主大会召开的形式，分现场和书面形式二种。我们这次的业主大会是以通常的书面形式召开的，从10月11日在小区公告栏张贴第一阶段公示；10月18日，出第二阶段公告；11月2日，开票并公布业主大会最后表决结果。
午：业委会可能有些话也不方便多说，估摸着应该是这样。
甲：我们提到的问题，是否没有解决！小区物业用私人账户二维码收款多年，这个问题您是否有和他们商议过？
辰：最后表决结果？业主大会开过了？还是你自认为的？
午：什么时候开业主大会的？
甲：那问题不是又回来，表决结果根本不是现在民心所向，为何不重新计票？
寅：抢了茅坑。不拉屎。
甲：是否已经偷偷的续签协议已签？
：小区如何，都是居住在小区内的业主们。
——我就想晓得，业委会主任投的是同意还是不同意？
寅：他是不会回答你的。
晓明：我又不是法人，同意和不同意，充其量都只占1/1021‰。
戊：各位有空的话去业委会坐着聊聊吧，我现在可以去值班一小时。
晓明：这臭气熏天的茅坑，谁稀罕。我早就不想趟这浑水。
戊：你收到的选票就是业主大会的书面形式。
戌：续聘就是认可现在的物业，一般小区换物业都是业委会带领的。
午：只是有些话也不好多说。
甲：在总票数低于50%的票数情况下，你们和业主们谈这是表决结果出来了？
寅：对的。
晓明：怎么又绕回来了，我刚才应该都说清楚了。可能我的表达能力有问题。这次物业续聘的表决结果，应该是既合法又合情合理的，因为这毕竟的大多数业主的意见。各位不妨换位思考一下：如果这次参加投票表决的331票是不同意的，同意的只有119票，那没有表示意见的531也都将被视为不同意的。这样就将自动进入之后的选聘阶段。
辰： 哦豁！这是摆烂了嘛。
晓明：我以后再也没有这样的机会了，辞职报告早就打好了。
甲：您不能走。
辰：+1
甲：您走了，张主任做您位置吗？
晓明：辞职报告下星期一交上去。
甲：还是让壬阿姨李阿姨做呢？
戊：有人要去业委会聊聊吗？
Z ：明天去。
午：不是聊到现在了吗？
辰：自行内部消化了。
晓明：吃力不讨好，里外不是人！
寅：@甲，你做，我们支持你。
辰：那么高端的吗？
晓明：谢谢你们终于帮助我解脱了。这半年多来，我心里都厌烦透了，整天没完没了地折腾，结果反倒被人说长道短，谁受得了！
甲： - -别，您别走，我们给您想办法。
寅：不要想办法，不想办法啦，还是你做吧。
甲：我们只是说这个选票存在争议。
戊：大家这样说的话是解决不了问题的。
甲：！！！！我撤了。
未：其实，没有必要的争执，业委会人员，也是小区的业主。不可能，不帮业主发声的。
甲：要不大家去业委会办公室聊聊天？
戌：@晓明，还是你来做，相信你会做好的。
未：有时间，有能力，愿意为小区付出的才能去做。
——有意见的去聊聊，在这说半天也没用。
甲：走啊，我去开门。
：找个人帮我娃，去吧 孙主任您辞职报告就别写了。我去聊天- -
未：是的。
甲：换衣服= =这就来。
戊；希望各位想要小区越来越好的人，都能加入讨论。
甲：大家都去吧，我们和孙主任聊聊。
未：我们应该建立一个和谐小区！
寅：翘拇指。
晓明：我真是吃饱了撑的，没事找事，自讨没趣。
寅：要帮我们小区搞好，我们都感谢你。
甲：能者多劳！@@晓明。
未：其实，业委，不是好当的！
辰：上个厕所出门。
：下一届业委会主任我支持投@甲一票。
晓明：叫的最响的，未必是好牲口。
甲： @晓明， 这句话就厉害了！
：如果你说的是我？
辰：@甲，你年纪最轻最积极，你不做真的可惜了。
晓明：己所不欲，勿施于人。
巳：主任有什么苦衷吗？说出来。
甲：你这是在说我吗？你干吗要骂人！
晓明：我骂人了吗？说话带脏字了吗？没有呀！
甲：他骂我们都是牲口！
卯：你住在几楼几室的，那天我叫你怎么说人话。
晓明：我只不过形象地比喻一下，“横眉冷对千夫指，俯首甘为孺子牛” 鲁迅先生的这句诗，相必大家都知道吧？
：要是这样认为的话，鲁迅先生就是在骂自己了。
：如果还有人要较真，那我就骂一骂自己：自从吃饱了撑的，进了业委会这个“瓜田李下”的是非之地，我就觉得自己“猪八戒照镜子，里外不是人。”
：我这样说，总不会有人觉得我就是那个贪吃贪喝的天蓬元帅吧。
巳：真是看人挑担不嫌累。
甲：都不想小区好很多摆烂好嘞。
：我哪句话针对谁了？句句很客气的。这小区脏是事实吧。
：物业用私人账户收款是事实吧。
午：聊天的人呢？
甲：领导不过来吗？@晓明，让一个小姑娘在这里？
晓明：
辞 职 书
尊敬的居委会、业委会、全体业主：
我是孙绍辉，首先感谢大家的信任和支持。自今年4月11日，当选为xx苑第x届业委会主任以来，本人秉持为广大业主居民服务的“公义之心”，认真学习业务知识和有关文件精神，积极开展工作，在班子成员的协力配合下，短时间内使业委会工作逐步走向正规：做到各种文件资料及时归档，对物业维修项目的审批、核对都能按照规定程序进行。
在此期间，本人对自己严格要求，按时缴纳物业费,除了规定的津贴外，从未私下与相关利益方会过一次面，吃过一次饭，收过一次礼，拿过一分钱。
为了使业主的收益最大化，在确保物业日常维修费用的前提下，业委会在6月初，把当时业主大会145万活期账户中的80万元转为定期，从而使这部分维修基金每年增加2万元的利息收入。
对业主最为关心的维修基金的管理和使用，本人时刻牢记上海xxxx物业管理业务xxx委员会主任，在业委会主任培训班上提出的忠告：“大多数业主没有要求的不做，耗资巨大、实施效果不明确的不做，没有把握的项目尽可能不做。”
随着工作的深入，业委会遇到的困难越来越多，尤其xxx物业合同年底到期是否续聘的敏感问题，更是首当其冲。
我愈益深切地体会到业委会工作注定“吃力不讨好,里外不是人。”而这都是因为长年以来，中国物业管理实际事务中，普遍存在的业委会“法律地位不明，职责不清，运作不规范。”等根本问题和法律困境。没有任何法律地位的业委会，难以对具有法人资格，能独立经营，连小区停车费、门面房租、广告费等公共收入，都由物业代为收取，甚至按规定比例分成后的业主大会公共收益子账户，都有物业托管的物业公司进行有效的监督。作为业委会主任，更是难上加难，尤其在对物业维修项目的报价和审核过程中，压力很大、身心疲惫，更不堪忍受的，自己全心全意地付出，往往还要被人误会抱怨。
鉴于上述原因，本人经过慎重考虑，决定不再趟这浑水，自辞呈递交之日起，不再主持业委会的工作，承担任何相关责任。此致
敬礼
签名人：孙绍辉
2023年11 月3 日
寅：你辛苦了。
Z ：今天是您说是业委会主任，我们才跟您说的。
——业委会成员不止一个，都说逼不得已为之，居委会硬塞，我们居委会是黑恶势力？搞不懂。
晓明：这是前天的微信截屏。
：因为9号西和20号东的电梯发生故障，停用好多天了，我打电话督促物业，林经理说他也没办法，一直再催，电梯公司说配件未到。昨天上午我直接联系维修工。小郑说零配件马上就会送到。随后他急着抢修，一直忙到下午5点半，才把两台电梯全修好了。
未；@晓明，其实你人很好的，作为业委会领导，讲话用词，应该谨慎！
晓明：正道直行，公道自在人心。
Z ：居委会的领导也在群里也不出来说话，他们选择躺平吗？
晓明：星期一我把辞职书打印盖章后，交到居委会和业委会。
甲：那副主任要不出来一下吧。
：您能喊副主任过来听听业主声音吗？
：不然我们这些人在这里，和小姑娘聊天吗？
晓明：不好意思，现在时间太晚了，何况刚才该说都说了，不该说的也说了。这样讨论下去没有意义，还是对今天谈论的问题，大家先消化消化。如果还有疑问，可以到网上去查证《上海市物业管理实施细则》的有关内容，看看我们是不是在违规操作。
欢迎各位业主明天上午9点，到业委会心平气地交流，对业委会的工作多提建设性意见，群策群力，大家一起监督和协助物业，共同把小区的环境卫生等各方面工作做好。
