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9月8日下午，楚飞约我到居委会：
“老孙，近来业委会有什么事吗？”
“大事没有，小事不少。”于是我把物业维修费太贵，尤其水泵的支出，占公共收益的比例过大，第三方报价单甚至没有品牌、型号和规格。”
“这怎么行呢？”
“所以我要求他们以后注明。”
“这是必须的！”
“楚书记，其实这段时间，几乎每天都有人给我编故事。因为知道你们工作忙，平时遇到一般的问题，只要自己能应对的，就一个人扛着，除非万不得已，不想麻烦居委会。今天机会难得，你又正好问起，有一件事情感觉比较严重，要向你反映。”
“什么事？”
“前个月，开完业委会，我觉得物业交上来的《上半年公共收益汇总表》哪儿不对，与去年下半年的汇总表一对比，果然发现有问题：小区门面房的租金应该是51000元，为何只有34000元，少了17000元。”
“是吗？”
“于是我赶紧联系林经理，问这是怎么回事？他说《汇总表》没错，因为疫情减免了二个月房租。”
“新冠不是去年12月7日，就解封结束了吗？怎么还减免？”
“是啊，要减免也不应该在今年，何况去年下半年并没有减。我让林经理先不要公布，等我问问情况再说。他说敲完业主大会公章后，《汇总表》昨天就已经张贴出去了，因为房办维修资金科等着要照片？如果有问题，下次也可以纠正。”
“要是有问题，被居民提出来，那工作就被动了。”
“我当时就是这样回答的。他说这应该能够解释清楚的，疫情期间，不是小区所有车主的停车费也减免了两个月吗？”
现在回想起来，这事也怪我疏忽大意，当时没仔细看内容就盖章了，而且上半年的《汇总表》理应让老王过目的，因为4月份以前的事，毕竟关系到上届业委会。我只负责在此以后的事工作。
可林经理说的也不是没有道理，既然我已经上任，跟老王交接过了，业委会的事情，物业自然都找我。如果有问题的话，最好直接找老张，因为减免的事不是他们说了算，当然也不是业委会任何一个人能够擅自决定的，必须经过讨论。
尽管这样，我还是觉得有必要找老王了解情况，即使现在有些晚了，在这之前不妨先向李娟打听一下：
“李姐，之前门店租金减免二个月的事情，老张跟你们商量过吗？”
“没有啊，为什么今年还要减二个月？”
“林经理说是去年12月和今年1月份的，而且有记录。”
“这我就不知道了。”
我接着用微信联系老王。
晓明：王主任，去年12月和今年1月份门店租金减免二个月的事情，你知道吗？业委会讨论过吗？而且这减少的17000元，做在今年上半年公共收益的汇总表里了。
晓明：刚才问老张，他说这事与你商量过，疫情期间减免二月。
我还在等老王的回复呢，听到房门外有人大声喊我的名字。打开一看，原来是老王和老张都来了。
老王：“老孙，有关门面房租减免的事情，老张之前是跟我谈起过的，只是业委会没开会讨论。不过是不是真的减免，你可以去问问承租人。”
“既然这样，我就不多此一举了。我只是担心居民有疑问，业委会工作会很被动，现在你们口径一致，那我也就有交代了。”
临走时，老王回过头来，颇为不满地告诫老张：“以后要跟老孙多沟通。”
晓明：林经理，刚才和老张、老王沟通过了，他们都知道此事的。
林经理：那就好。
晓明：李姐，我刚刚问过老王了，他说知道此事的。
李娟：那就算了，反正是他们的责任。业主问起来也是上届的事。
晓明：是啊，今天和你的交流，我谁也没说。我们两人知道就行了。
李娟：知道了，要是有人问起来，我就说在外面旅游。
晓明：玩得开心。
我把上述的事情经过，如实地向楚书记汇报——既然此事与我无关，犯不着替他们隐瞒，免得以后说不清楚，平白无故受牵连——想不到他对此并没有多大的兴趣，反而提了另一个问题：
“老孙，公共收益转账的事情，你知道吗？这季度转了多少，是转到维修基金账户吗？”
“当然是转到维修基金账户了，除此还能转到哪儿？”我觉得莫名其妙，是不是他听到了流言蜚语——之前就有人说，维修基金和公共收益都转到个人账户里去了——于是急忙解释：“7月5日转了2万5，一季度是2万，但都是转到维修基金的活期账户。上个星期李姐还刚刚去建行对过账呢。”
“老孙，今天我主要谈二件事情。”
“什么事？”
“业委会跟小区门口蔬果便民店的合同续签过吗？上次好像黄书记跟你谈过与蔬果店的合同年底要终止的。”
“老张早在去年8月份就签了，而且这次又签了三年，合用期要到25年8月。这件事他还一直瞒着，最后在我一再的催促下，才不得不把所有的资料和合同归档。”
“当时居委会考虑我们是新建的小区，配套设施不全，居民买菜不方便。现在附近的菜场造好了，问题解决了，所以就没有必要了，是不是应该把蔬果店收回来？”
“那收回来以后再出租吗？”
“暂时不会，等以后再说。”
“我没意见，只是没有了这1万5的房租——其实业委会经手的只有13200元，另外的1800元，春节要补贴给三个清洁工——每年重阳节敬老活动就没法进行，给楼组长的礼物也没钱买了，这样会不利于以后工作的开展。”
“是可能会受些影响，但这也不是理所应当的。”
“不知道这间之前的警务室，是不是属于居委会的办公用房。如果这样的话，再出租的话，业委会还是要收钱的。”
“这是政府的房子。”
“知道了，那我开例会就这样说。”
“还有跟万事达物业的合同年底要到期了。”
“是啊，只剩下三个多月了。”
“现在要进入程序了。”
“那居委会和房办有什么要求，接下来的程序应该怎么走。”
“这首先要经过业委会集体讨论，如果表决过半的话，然后就要召开业主大会投票。如果续聘没通过，现在的物业就直接参加‘委托第三方’的选聘。”
从居委会刚回到家里，我随即又收到楚书记发来的微信：
楚飞：孙主任，关于物业公司是选聘还是续聘，经业委会班子讨论后，把结果告知我们。如果有需要，我们可以邀请房办的同志来给我们指导后续的工作
晓明：楚书记，这个星期六可能来不及，太仓促了，因为平时小虞上班的，再说现在已经是星期五下午，等下个星期六行吗？
楚飞：尽量这个星期有结果。
晓明：那我马上通知明天开会。
我随后在业委会群里发了一条紧急通知:
各位委员，明天上午9点在业委会召开例会，讨论物业续聘还是选聘的问题。请准时出席。
晚上散步遛狗回来后，我去了一趟李姐家，把下午在居委会和楚书记的谈话情况大致介绍了一下。
9月9日业委会例会
“先告诉大家一个好消息，居委会申请的经费批下来了，现在维修靠背椅的事情终于有着落了。”
“是吗？”
张大民：“这次批下来多少钱？”
“好像是5万元。其实这个建议，在业委会改选后的第一次例会上，我就提出来了。当时黄书记说先等一等，居委会也许可以向镇里申请一笔钱。”
老张接着说：“我也不止一次地催促。”
“上一个星期，我还专门问过楚书记，因为小区里靠背椅的木档，有的全都腐烂了，居民没有地方歇脚，用不知从哪儿找来的木板铺垫，上面还有朝天的钉子，很危险。要是实在不行的话，业委会就接过来了，我和老张都已经在计算费用了。可楚书记让我在等一个星期，说镇里要开一个听证会，现在终于有结果了。”
“这一拖快半年了。”
“不管怎么说，这是好事，为业主省了不少钱。”
“是啊，李姐说的对，楚书记问我还有没有其他的合理化建议。”
“我说这次椅子的材料一定要换塑木的，这样美观、环保又耐用，而且费用也差不多。”
“那什么时候动工，这5万元包括那些项目？”
“楚书记说，工程下半月开始，这次除了维修靠背椅，还要增添健身器材，最主要的是建筑垃圾堆场的扩建改造，但由于经费有限，装门的费用可能不够，因为按照镇里的要求，这次必须是封闭式的，希望业委会能出一部分。”
“我说没问题，都是为小区业主服务，这次居委会已经帮了业委会。”
“那工程是不是可以让我们做。”
“老张，你想什么呢。”
“是啊，这是居委会申请和争取到的经费，让你来做，手也伸得太长了。”
“现在我们要做的，就是配合这个机会，看看小区里还有什么地方和其他生活设施需要改善的？”
“这次业委会，是不是能够把小区晾衣架上的不锈钢管子也换一换。”
“小虞的建议不错。其实这个问题我也想到了，小区里晾衣架上的不锈钢钢管，不少都弯曲和快要断裂了，今天早上我还特意去查看了一下，老张，你哪天找人过来看看，谈谈价格。”
“好的，我明天就叫人。”
“这个问题就谈到这儿，下面要讨论的就是物业的续聘。”
“时间过得真快，转眼与物业的合同，年底又要到期了。”
“所以现在续聘进入倒计时了。昨天楚书记找我就为了这件事。黄书记在调任之前也督促过我，按照《物业管理条例》规约，与物业合同到期之前的3至6个月，就可以进入续聘程序了。”
“现在剩下最后三个月，不动也不行了。”
“因为当时我对物业不够了解，想看看再说，到时候，让房办自动对接就行，免得过早地消耗精力，陷入无谓的纠缠和烦恼，再说对面的小区续聘又比我们早，最后究竟怎么做，也可以借鉴一下。”
“那居委会什么意思？”
“楚书记说，这首先要经过业委会集体讨论，如果表决过半的话，然后就要召开业主大会投票。如果续聘没通过，现在的物业就直接参加‘委托第三方’的选聘。因为时间紧，业委会最好在这个星期天有结果。不过这样也好，17、18日，李姐和老张要去农家乐，放到下个星期六，可能要重叠了。”
“这到也是。”
“当时我就跟楚飞说了，续聘过半同意，业委会应该没有问题的。至于续聘不续聘，按照《物业管理条例》的有关规定，必须召开业主大会，由全体业主进行投票表决。毕竟小区有将近1100户业主，他们才最有发言权。我们5个人，所占的比例太小，微不足道，既不能代表他们，也承担不起这个责任，更没有这个权利。这只能有业主自己作出最后的选择。”
“对，让业主大会进行投票决定。”
“我们没必要当这个冤大头。”
“否则以后选聘的物业不好，都抱怨业委会。”
“是啊，”心直口快的李姐更是愤愤不平：“就像改装之前的便民门，业主群里当初说要关门、觉得不安全的是他们，后来说不方便、反对的又是这些人，甚至说业委会占着茅坑不拉屎！”
“要是大家没有别的要说的，我们现在就表决吧：同意续聘万事达物业的请举手。”
第一个举手的自然是老张，之后分别是李姐、韩玉秀和小虞，最后才是我。
既然没有不同意见，我就把这个表决结果写进例会记录本的决议栏目：经业委会集体讨论，5名委员一致同意续聘万事达物业。
还有一件事情让我至今印象深刻，在会议过程中，当我介绍近期业委会的工作并要求老张，南门外被车撞坏需要重做的防护栏杆，不能用不锈钢管，因为材料太薄、强度不够，而用至少8分粗的自来水管时，韩玉秀竟然知道镀锌钢管。
在随后的交流中，当小虞抱怨，她居住的3号楼16层电梯门旁的黑色大理石瓷砖，坏了两年，打电话和联系物业却至今没有修理，老张起先没听不明白，于是我有些得意地解释：“是大理石门框。”
“是门套”平时不显山露水的韩姐却用了一个更为专业的名词。
更让人意外的是，她竟然对附近小区的情况也熟悉，还跟管财务的委员是好姐妹。当我跟小虞说其他小区业委会的成员，有些对业委会的情况，甚至是物业续聘的这样的事情也不是很清楚，小虞感到不可思议，惊讶地说这怎么可能时：
“没什么不可能的，对面小区就是这样操作的。”
