大鹏东盛地产物业有限责任公司挂牌后,引起了W领导的特别重视。当潘小婉把公司发展策略和上市决策告诉W领导后。W领导称赞我们是一拨敢想敢干的年轻人。
某年某月的一个下午,大鹏东盛地产物业有限责任公司总部。
正在召开公司上市决策会议。会议由本人主持。
李草儿代表公司宣布上市决策程序和上市启动方案。
就在这个时候,李凰芹走到我身边,压低声音耳语道:“李茂才调J市当书记了,与猴山里搭档,这猴山里从B市也调到J市当市长了。”
我一听,感觉机遇来了,心里想这真是千载难逢的好机会呀。
随后,我就代表公司分别向二位发出了贺信——
尊敬的李书记(猴市长):
喜闻您荣升J市封疆大吏,可喜可贺。特代表大鹏东盛地产物业有限责任公司表示祝贺,并祝身体健康,工作顺心,步步高升。
感谢李书记(猴市长)对本公司发展的帮助和支持,希望您继续关注本公司,本公司将保持合作共赢的精神,携手共进!
大鹏东盛地产物业有限责任公司董事长 水西早
某年某月某日
随后,我又叫潘小婉以公司总经理的身份向二位发去了贺信。我们发出的贺信,到了晚上才有回复。李茂才说,由于贺信太多,来不及立马回复,猴山里说,手机里的贺信塞满了,只选择了几个熟悉的朋友回了。看来,二位对本公司还是有感情的。
李茂才和猴山里的调动是由于在A市和B市干出了业绩,得到了省领导的重视,二位到J市履新,上级领导的意图很明确,是想把比较落后的J市扶一扶,把经济抓上来。
一个城市的发展,离不开项目引进和资金的注入。外资是附着在项目上的催化剂,只有把项目做成功了,才会财源滚滚。
一个星期后,我和潘小婉收到李茂才发来的邀请函,邀请我们到J市做客考察。
我和潘小婉,把李凰芹、李草儿、王东盛还有李大鹏和张大海等高层管理人员召集起来开会,李凰芹说:“这是天大的好事,你们去我也要去。”
潘小婉说:“我们都去,把管理群全部拉出去,显得我们很重视J市的建设。”
“不要以为天上真的有馅饼儿掉下来,世界上从来没有免费的晚餐。J市是南粤比较偏远贫穷的地级市。省领导把这两个人笼在一起,目的是什么呀?很明显是要抓发展、抓经济建设。J市穷,这在全省是出了名的,GDP一直排在最后,经济总量也一直排在全省屁股后头。J市有钱搞建设、上项目吗?大家动脑筋想想,我们不要盲目乐观,一定要审时度势,才不至于迷失方向。”我在他们乐观的兴头上泼了一瓢凉水。
李草儿斜着眼睛问我:“那大哥的意思是什么?”
“我们当然要去,也可以全部都去。但我们要有自己的主见,分析每一个项目。”我说。
“我往你们乐观的兴头上浇一瓢凉水,是提醒你们不要把个人感情参杂其中,这两位领导确实帮了我们许多忙,他们有困难时,第一时间想到的肯定是我们。所以,我们去考察可以,不要脑袋瓜子一热,随意表态。”我说。
“你们听懂我的意思没有?”我大声问。
“听懂了!”大家回答声音比较响亮也比较干脆。当即决定:下周一与会人员全部到J市参访学习。随后,潘小婉把这一决定报告给李茂才和猴山里。
J市某会议厅,李茂才和猴山里双双出席接待会,这个规格是相当高的。
大厅内,电子屏幕上滚动出现“热烈欢迎广州大鹏东盛地产物业集团公司领导们莅临我市指导工作”的条幅标语,会议厅气氛热情,加之李茂才和猴山里都是熟悉的面孔,来到J市有一种亲切之感。
李茂才代表J市领导层欢迎我们参观考察。猴山里向我们介绍J市的市情。他说:J市又叫“岭南水城”,是广东省潮汕四市之一。地处粤港澳大湾区与海西经济区的地理轴线中心。因秦戌五岭之一的揭阳岭得名,见诸史载已有2200多年。内陆江河主要有榕江、龙江和练江三大水系,广东省第二大深水河榕江南北两河环绕J市市区,形成独特的水上莲花形状,有着“鱼米之乡”“浮水葫芦”、“水上莲花”的美称。
李茂才介绍说:“J市是潮汕地区历史较长、面积最大、人口最多的新兴城市,广东省历史文化名城,你们来J市后,要多了解J市的人文、地理、历史,我们再提供项目供各位经济专家们研究,我们希望在你们的带动下,引进外来资金,发展J市经济。”
李茂才毫不隐讳地说出了自己的目的和期望,与我的揣度和判断不谋而合。
接待会结束后,李茂才从城建、政研室、办公室抽出专人陪同我们考察J市的历史和文化。
通过考察,我们发现J市既是潮汕人重要的祖籍地、聚居地之一,也是潮汕文化重要的发源地以及兴盛地之一。是全国著名的华侨之乡,海外侨胞、港澳台同胞和外出乡贤近600万人,遍居世界各地。
J市潮汕文化底蕴深厚,以潮语、潮剧、潮汕英歌舞、潮汕工夫茶、潮汕菜、潮绣、潮汕善堂、潮商文化、迎老爷、三山国王、潮汕木雕、潮汕民居、潮汕祠堂、潮汕工艺、潮汕抽纱、出花园、拜月娘等为代表的J市文化独具地方特色。
在李茂才和猴山里的安排下,我们在J市整整考察了三天,每天的行程都是满满的。
第三天下午,李茂才和猴山里向我们推出旧城改造:“江南新城”和“金城商业文化步行街”等大型集旅游、商贸、娱乐、会展和居住为一体的大型项目,总投资约十五个亿。
离开J市前,我们在一起开了一个诸葛亮会议,在会上,大家都认为J市好比一张白纸,没有负担,好写最新最美的文字,好画最新最美的画图。有李茂才和猴山里坐镇,投资进来,风险是很小的。
我没有做任何表态,这么多钱投进去,我们要请第三方进行风险评估,一旦把事情办砸了,我将是公司的罪人,所以,始终保持谨慎的处事风格。
晚上,我用电话与李茂才和猴山里分别聊了半个小时,答应尽快给出风险评估报告和项目考察报告。
风险评估报告委托第三方,项目考察报告由我亲自主刀。两周后,我带着两份报告,和潘小婉只身到了J市,与李茂才和猴山里再次谋面。
这次,我们有了一个口头协议。我答应投资十五个亿,承建“江南新城”和“金城商业文化步行街。”
一周后,我代表集团公司与J市招商局在两个项目的协议书上签字了。
签字那天,李茂才和猴山里都在签字现场。当我们签完字,互交签字协议书时,现场响起了雷鸣般的掌声。李茂才说:“十五个亿的大型项目,一次性投资,这在J市尚属首次,为J市的文化和经济布局开了一个好头。
广州,大鹏东盛集团总部会议室。
围绕十五个亿的投资项目展开了激烈辩论。
李凰芹说:“整个集团公司的账面资金不到二十个亿,外面的欠账已经超过了三十个亿。目前账面显示资金盈利大回流慢,主要原因就是垫资多投入大,都是希望通过以经营代还账的方式,来抵扣项目承建资金,把风险转嫁给我们企业。地方财政不出一分钱,也不从银行借贷,就把一个又一个体量庞大的项目做起来了。这样的生意我们以后要少做或者不做。”
王东盛则说:“J市不一样,经济刚刚起步,又有李茂才和猴山里两个贵人扶持,他们一心想在A市搞出一番业绩来,我认为这两个项目可以一起上。”
我碰了碰坐在我旁边的潘小婉,目的是叫她出去统一观点。我们以要上厕所的由头双双出来了,里面的气氛一下子凝固了,辩论的声音戛然而止。
在走道上,我对潘小婉说:“这事儿一开始还是李凰芹挑起来的,始作俑者是她,原来那份热情一下子就消失得无影无踪了,现在反倒极力阻扰项目的推进,我搞不懂她真正的目的是什么,想听听你的意见。”
潘小婉说:“什么目的呀,就是故意使使绊子,刷存在感。现在不是原来了,她想怎么弄就怎么弄,一手遮天办企业的历史一去不复返了。等会儿你搞个投票通过,玩一个少数服从多数的游戏,她自然就闭嘴了。”
回去后,我问三妹和草儿还有王东盛、张大海,意见统一没有。三妹不说话,低头不语。张大海向我使了一个眼色,也不说话。等了一会儿,草儿说:“我觉得天时、地利、人和我们都占了,这样的机会不抓住,恐怕后悔都来不及啊。”
我望了潘小婉一眼,她心领神会。干咳了两声,说:“像这样,你们争论不休,就是理论到明天也没有结果。我和大哥提议,投票决定吧。”
我问在座的七个人(我和草儿、小婉、三妹、王东盛、张大海、李大鹏),举手表决行不行,大家都没有异议。
我说:“赞成两个项目一起上的举手,不赞成的就不举手。”我边说边把右手举了起来,随后,张大海、潘小婉、王东盛、李草儿等5个人都举手了。李大鹏一看举手的有5个人,也把手举了起来。
6票赞成,1票反对,孤掌难鸣,三妹默不作声,临走时甩下一句话:“天意难违,我顺从天意吧。”
记得是在2006年,也就是李茂才和猴山里赴J市到任的那一年,大鹏东盛集团涉足J市旧城改造重点项目“江南新城”,还同时动工了大型商业文化项目金城商业文化步行街。2007年,集团与J市签署合作建设中国第一玉器产业城——中国玉都项目的协议,进入文化旅游地产。集团实施的J市旧城改造,计划5年内完成约3平方公里的旧城改造。彼时的集团公司,更是风光无两,在当地旧改六大片区多有涉猎,多个单体项目占地面积超10万平方米。
历时三年,我们在J市建成了“江南新城”和“金城商业文化步行街”,这是J市的旅游亮点,也是文化亮点。两个项目同时投入使用,当年回收资金近20个亿。集团公司与J市签订的协议是,项目建成后,集团直接参与经营和管理,经营时间是十年。
公司把当年赚来的钱又投在J市,打造了一座名副其实的中国玉都。2009年,J市被亚洲珠宝联合会授予“亚洲玉都”的称号,2010年,中国轻工业联合会授予J市“中国玉都”称号。这正是——
筑梦J市如花开,
摇钱树下中福彩。
千棵万棵金银树,
财源滚滚似水来。