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上海房地产市场一直是财政收入的大块，在GDP中大约占据百分之十的比率。从1990年起，上海开始买卖商品房，房地产公司如雨后春笋般崛起。大量农田、厂房、仓库被征用。1992年上海出让地块二百零五幅，面积二千多万平方米。随后，商品房渐渐地出现了供过于求的状况，光靠本地居民购买住房，显然消化不了过多的商品房。于是，当地政府出台了一系列鼓励购房政策，包括房贷利息下浮、零首付及赠送蓝印户口。政策规定：从1994年2月起，凡是在本市购买商品房总价或面积达到当地区级政府规定的外地人，将赠送相应的蓝印户口。所谓蓝印户口，是介于上海常住户口与暂住证之间的外地人户口，在户口本上加盖蓝色印章，称之“蓝印户口”。这种户口须在两年内，付清银行按揭贷款，并符合计划生育政策，每一个户口缴纳三万元的城市建设费，就可以转为上海正式户口。1996年，就在茶人雅苑盖盖停停期间，上海房地产遭遇了寒冬，大量的新楼盘，无人青睐，政府持续出台一系列促销政策。
1996年4月，山妹来上海已经八年了，一直过着租房寄人篱下的生活，几乎每一年就要搬一次家。有的是因为房东自己要居住，有的是因为房东儿子要做婚房，有的是因为房子要出售，她不得不搬走。每搬一次家就要叫海歌帮忙，到处找房子，整理好几天，找纸皮箱子，装了好几箱杂物。她想，每一个月的住房租金，差不多可以支付当月的按揭贷款利息与本金，租房不如买房。要解决居无定所问题，唯有自己买套商品房。对于买房的事，她也不是没有想过，在东海马牛茶叶贸易公司开业那天，举办的庆功宴上，她就说过想买房子，将母亲接过来住。她认为，开业第一天，公司就赚了一万元，她很快就可以实现买房目标，才对大家说出想法。没有想到，公司营业不久，就遇上了黑社会骗子，差一点就破产了。后来，她与铁蛋闪婚、又闪离，导致东海马牛茶叶贸易有限公司倒闭。接着东海高山茶城又陷入泥潭，她差一点就走不出抑郁症的阴影。现在，东海高山茶城走入正轨，并且，效益不错。即使茶人雅苑项目没有下文，她照样可以购房。于是，她就海歌商量购房的事。
“我想买一套商品房，你觉得什么地段合适？”山妹问海歌。
“我认为离高山茶城近一点的地方，上班比较方便，你物色到楼盘了吗？”
海歌回答说。
“二环边上新开盘了一个住宅小区，目前，周边破破烂烂的，看不出什么优
势。不过，距离茶城很近。听售楼小姐说，小区周边规划设施齐全，从幼儿园到高中都有，小区门口还规划了大型购物中心和地铁站，而且，离三甲医院也比较近，未来前景不错。”
“什么价格？”
“售楼小姐带我去看过一套复式楼，五室二厅二卫一厨房的户型，共二百平方米，单价每平方米二千五百元，总价五十万元。”
“要那么大吗？”
“我计算过了，未来即使生了二胎，两个孩子各人一间，母亲、保姆各一间、自己夫妻一间、刚好五间。要买就买大一点，至少二十年内不用换房。”
“想的挺周到的，要不带我去看看？”
“好啊！”
于是，他俩跟着售楼小姐，到了新楼盘阳光花园小区，乘着电梯，上了十一楼。是一户十一复十二的复式楼，南北通风，光线充足。她们站在南面房间或阳台，就可以看到东方明珠塔，视野开阔。叠加的十二楼，还免费送了一个八十平方米的露天阳台。可以种花、种菜、休闲。环境确实很好。海歌边看边对山妹开玩笑说：“赶快买下，早点装修，也给我留一个房间，享受一下。”
山妹翘了一下嘴角说道：“臭美！”
山妹就这样，当场付清了房款。按照当地政策规定：投资七十平方米或总价三十万元的商品房，就可以享受一个蓝印户口。她的房屋总价虽然达不到六十万元，但是，她的房屋面积已经超过两个户口所需要的一百四十平方米。她理所当然地拿到了两个蓝印户口指标。于是，她将指标一个留给她自己，另一个赠送给海歌。海歌便以“长兄”的名义，将他户口迁移到山妹户口本上，办理了蓝印户口手续。两年后，他俩正式转为上海户口，成为新的上海人。
需要说明的是，从1994年2月至2001年间，上海一共办理了四万二千个蓝印户口。其中购房类占百分之八十八。2002年4月1 日起取消蓝印户口制度。上海对外来流动人口的管理，正式进入居住证时代。
山妹刚办完购房手续回到茶城，一位久违的老朋友、交警支队胡队长已经坐在她的办公室。山妹不禁招呼道:“胡队长，你好！什么大风把你吹来了？”
胡队长回答说：“想麻烦你，买点茶叶。”
山妹微笑着说：“你客气了，一点茶叶还用得着买吗？尽管说，要什么茶叶，全部免费提供。”
山妹边说边煮了一壶大塬茶场出产的“牛山白茶”，整个办公室散发着浓浓的芳香。胡队长品尝着好茶，不禁竖起拇指连连称赞：“好茶，好茶！”他坐在董事长办公室一边品茶，一边聊天。
胡队长问道:“牛董，茶城生意好吗？”
“承蒙胡队长关照，生意还算过得去！”
“目前，还有其它项目投资吗？我妻子下岗在家，想找个班上上？”
“胡队长，不瞒你说，上海项目难做。我的朋友投资了一个多亿的房地产开发项目，明明手续没有问题，区土地局办事人员硬是认定取得土地的手续不合法。你也知道上海的领导，或许只会锦上添花，但不会雪中送炭，更不会去引火烧身。一开始，区长、土地局长、街道主任、书记争先恐后地协助办理手续。现在出了问题，一个个躲的无影无踪，连电话也不敢接了。”明明是她的东海高山茶城公司投资的项目，山妹故意说成是朋友的项目，是想先退一步，刺探胡队长的看法。
“属于哪个区的土地？”胡队长问道。
“苏河区。”山妹回答说。
“我有一位大学同学在苏河区土地局工作，要不我让他了解一下情况？”胡队长主动说。
“局长都不敢说话了，一般的办事人员估计也没有什么用处。不过，打听一下情况也可以。你什么话也不要讲，就说见个面聚聚，以免他顾虑重重而不敢出来。”山妹并不把胡队长的同学当一回事。但是俗话说，多一个朋友多一条路。何况他是胡队长的老同学，又是土地局内部的人，或许他可以帮助她了解到一些真实的情况。于是，她就没有拒绝胡队长的好意，同意见见胡队长的那个同学。
“这个我知道，白天大家都要上班，没有时间，安排晚上时间，可以吗？”胡队长征求山妹见面时间。
“可以，时间、地点、出席人员，都由你定，提前通知我就行了。”山妹说。
“好的。”胡队长答应道。
山妹按照胡队长的要求，分别装了绿茶、红茶、白茶三盒茶叶，交给胡队长。胡队长要付钱，山妹坚决不收。她说：“当年，要不是你替我担保，那有今天的东海高山茶城啊？你自己喝一点茶叶，还用得着付钱吗？”
“一码归一码，担保归担保，买茶叶归买茶叶，不能混为一谈。”
就这样，胡队长坚持要付钱，山妹坚持不收钱，折腾了一番。最后，还是山妹把钱接过来，再塞进茶叶袋子，将胡队长推出办公室。
“等我电话。”胡队长拎着茶叶，回头喊了一句，便离开了茶城。
山妹即使对胡队长那个同学不放在眼里，但她已经身处山穷水尽境界，没有人愿意帮忙了。为了咸鱼翻身，她还是不放过任何机会，因而她为如何招待客人的事绞尽心思。
按照她在江湖摸爬滚打多年的经验，她深深地感到，一场重要（或说求人办事）的宴席，如何让客人满意？是头等大事。虽然俗话说：“烟搭桥，酒开路，色为乐，财挡灾，礼多后门开，欲攻城池酒为兵，道路难行钱作马！”但她不会违反原则去或者不择手段去做事。当茶人雅苑陷入绝境的时候，她曾经想过，以她茶叶总商会长的身份，找市长、区长见个面，当面汇报情况，不是不可能。再送些名烟名酒或贵重礼物什么的？只要对方收下礼物，事情就好办了。可是，有的人不抽烟、不喝酒，送烟、送酒显然不合适。送首饰名表？有的人虽然喜欢，却不敢穿戴，也不合适。送名车、送豪宅？当官的不敢要，商人不敢送。即使想送，他们的家门也迈不进去，即使进去了，他们收受了。或许才迈出家门，就进入牢门。所以，即使项目流产，她也不做违法乱纪的事。社会上流行的潜在规则是在餐桌上每位客人送上一张购物卡、或塞上一个小红包，既实惠，又方便，也不会触碰红线。虽然反腐部门明文规定，严禁官员接受请客、送礼，甚至开出处罚标准。但是，实际上请客送礼蔚然成风，已无法逆转。不光光是请客，而且重在送礼。如果只是请客，而缺少红包的宴席，非但白请，而且还会彻底砸锅。在相当长的时间里，塞红包成为宴席上必不可少的礼节，成了官商勾结的纽带。但是，一般主人在餐桌上发放的红包金额还是不会超过规定标准。人多且不是很重要的宾客，每人一至两千，人少且比较重要的宾客，每人三至五千，最多不得超过万元。以前，她也在餐桌上发放过小红包，收受的对象都是在他们的老朋友穿针引线，且主人求办的事有八成把握，觉得安全可靠，又没有突破规定红线的情况下，宾客才肯收下。她常常发现客人拿到红包总是习惯性地将它夹在虎口悄悄地在桌下用指头揉搓着，精确地判断出百元大钞的张数，再放进裤兜。因此揉搓钞票，成了红包收受人无法控制的动作。当然送红包还有技巧问题，同一件事，同样的数额，有的人送，对方不肯接受。有的人送，对方却放心地接受。这就要靠察言观色以及语言技巧，如何说服了。一些有权有势的官员，可以拿着红包，讨老婆开心，或让情人欢心。当然收受红包，法律有明确规定，要是超出规定的，一旦遭到举报，将被视为行贿、受贿。但也有少数人为了谋取最大利益于法律不顾，私下赠送巨额财物，踩了红线，导致行贿、受贿案例屡屡发生。
可是，这次山妹请胡队长同学吃饭，只是想刺探一下他的口风，并没有求他办事，显然不大合适送红包。她反复思考，才决定送些廉价的土特产给客人。
一周后，山妹拎着两个礼盒的大塬绿茶，带上李果，提前到了胡队长预订的酒店，她点了龙虾、鱼翅、鲍鱼、三文鱼、海参等精品海鲜，端上法国的人头马XO洋酒。
“这是苏河区土地局的肖科长。”胡队长向山妹介绍完肖科长，再向肖科长介绍茶城人员：“这个就是我常常给你提起的创业女侠牛山妹董事长，这个是她的助理李总。”
“都是美女、才女，人才济济啊！”肖科长惊叹道。
山妹坐在中间主人座位，右手边是肖科长、李果。左手边是胡队长。服务员小姐在各位客人的酒杯里斟了酒，山妹端着酒杯站起来说道：“欢迎肖科长、胡队长光临！第一杯酒要干喔！”
四个人同时站起来，举杯一干而尽。
“肖科长，我们是第一次见面，这杯酒我单独敬您！”山妹又站了起来，先敬肖科长。
“牛董客气了，谢谢！”肖科长将杯中酒倒进嘴里，避开舌头，直接进入喉咙吞入肚子。
“胡队长，谢谢你多年来对我的关心与照顾！”山妹敬完右手边的肖科长，再敬左手边的胡队长。
“不急，先吃点菜，边喝边聊。”胡队长喝完杯中酒，又斟了一杯敬山妹说：“牛董事长，你的创业历程，我是历历在目，我心服口服！这杯酒我敬你，
祝你事业一帆风顺！”胡队长举杯一饮而尽。接着，胡队长把山妹蹬三轮车送
货，遭到盘查的事说给肖科长听。
“胡队没说，我还真的不知道，原来创业这么艰难，尤其是一个女子，能取
得这么大的成绩，就更不容易了，牛董事长，可以写一部长篇小说了，这杯酒
我敬你。”肖科长站了起来，再次敬牛董事长。
“都是过去的事了，就当作笑话吧！谢谢肖科长！我再敬你一杯。”山妹再次敬肖科长说道。
“不是笑话，经历宝贵，值得学习！我再敬牛董事长一杯！”肖科长再次回敬山妹说道。
山妹连续喝了几杯洋酒，有点上头，心跳有点加速，就坐下了。她听海歌说过，土地局土地规划与供应科长姓肖，胡队长介绍说，客人是肖科长，算是找对人了，但不能操之过急地暴露茶人雅苑项目，就连东海高山茶城也不能提起，以免尴尬，先拿下肖科长再说。于是，山妹站起来走到李果身边，贴着李果耳朵低声说，胡队长能够把肖科长请出来，说明他俩交情不浅，晚上，要尽力发挥，让肖科长喝得开心。
李果是一个知识渊博、反应灵敏的才女。从古到今，从官场到民间，从易经到哲学，无所不晓，无所不通，天下没有她搞不定的人与事。自从她加入高山茶城管理团队，虽然，一开始茶城治理没有完全达标，但是，后来在山妹的辅导下，李果慢慢的熟悉了管理，《总经理负责制》得到真正的落实。山妹才如虎添翼，如凤展翅，事业顺水顺舟。经山妹提醒，李果马上悟出山妹的意图，明明知道今晚的宴席，是为了摆平肖科长，搞定茶人雅苑项目，但为了避免肖科长难堪或生气，怕他连饭也不吃就走了，把事情搞砸。她俩十分谨言慎行。于是，李果只字不提项目的事。她利用各种兴趣的话题，找各种借口敬肖科长的酒，时刻把控肖科长的情绪走向。
山妹刚刚敬完肖科长与胡队长的酒。李果又开始了，她先敬肖科长说：
“今天，能见到肖科长，小女子李果三生有幸，这杯酒，我敬肖科长！”李果站了起来，一副苗条的柳腰，桃花色的脸蛋，像一位喝醉了酒的仙女，明艳动人。
“李总果然才貌双全，人才难得啊！这杯酒我敬你。”肖科长被李果言谈举止陶醉了，连连夸奖，便回敬李果说。
“李总是我们家乡的理科状元，上海财大的高材生，当过市粮食局财务处副处长。肖科长果然独具慧眼，说的没有错，李总才貌双全，追求她的人，排成长龙呢！”山妹为了避免引起肖科长的警觉，刻意不提李果担任过福庆面粉厂财务科长的经历，只说她担任过粮食局财务处副处长。
“肖科长，您不但长得帅，智商、情商特高，前途无量啊！祝你工作顺利，步步高升！这杯酒，我敬你。”李果又站了起来敬肖科长，再一次仙女下凡，明艳动人，让肖科长心里痒痒的，坐立不安。
“牛董事长，你也是才貌双全，你与李总两个人，一个埋头苦干；一个能说会道，是天下最完美的组合。祝你事业如日中天！这杯酒，我敬两位老总。”肖科长喝完李果敬的酒，又加了一杯，举杯敬山妹、李果说道。
三只金色的高脚酒杯，在半空中“咣”的一声，喷出火花。三个人一干而尽。肖科长显得飘飘欲仙。
“肖科长，牛董事长说的没有错，你是独具慧眼，我还不知道李总的情况，却被你发现了。我的朋友做人、做事，绝对一流，我把她们介绍你认识，你可以一百个放心。谢谢你赏脸！这杯酒，我敬你。”胡队长对肖科长又是夸奖，又是安慰道。
“你我还用客气吗？”肖科长说完，两位老同学举杯“咣”了一声，一干而尽。
胡队长、肖科长两个老同学喝成八分醉，满面红光。胡队长一听到山妹说她的经历是“笑话”，他不禁想起了饭局必不可少的环节：说笑话。于是，他说：“有些笑话，比鱼翅、海参、凤凰肉还好下酒。”但他见身边坐着两个美女，不能说得太入骨，就避重就轻、轻描淡写的说了一句，不便往下说。
可是，肖科长已经喝的差不多了，异常兴奋，也就不知道笑话的轻重，更是忘记了他身边坐着的两个年轻女子。他冒着酒气说，浦东奉贤有一家高潮人造板厂，一位住在浦西的老头家里在装修，就乘公交车去高潮买板材。他坐了一段路，就问身边的售票员：“美女，高潮到了没有？”
“还没呢！”售票员告诉老头说。
公交车开了很长时间，老头眯了一会醒过来，又问售票员：“美女，高潮到了吗？”
“急什么急？高潮到了，我总会叫你的！”售票员不耐烦的回答老头。
胡队长听得捧腹大笑，山妹听得脸从额头红到脚趾，用手背捂着嘴偷笑，李果虽然在工作时间之外，陪客人吃饭，也听过许多黄段子，但还是满脸通红。
四个人边笑，边喝酒，“噼噼啪啪”的碰杯声，雷鸣般的响个不停。
“牛董、李总，你们是胡队的朋友，也就是我的朋友了，今后，有什么需要我帮忙的地方，尽管来找我。”
“一定会的，谢谢肖科长！”
两位美女，要容貌有容貌，要才华有才华，要地位有地位，要酒量有酒量，把肖科长灌得面红耳赤。山妹与李果没有向肖科长提出半点请求，肖科长也不知道牛董事长宴请他的动机与目的。他认为，既然她们是胡队长的朋友，只是一场平常的宴席，不必要多余的心理压力，就开怀畅饮了。于是，肖科长带着醉意，连连许诺，主动要求帮她们做事，并与山妹、李果相互留下将手机号码。
当时，正流行交换名片，一张九十毫米长、五十四毫米宽的白色硬纸片，打印着主人的单位名称、姓名、职务、手机、电话号码、单位地址等信息组成的名片，不光光是个称谓与联系方式，也是官员、商人地位的象征，更是身份显赫的荣耀，也是一种必不可少的礼节，凡是第一次见面的要人或普通人，需要联系业务，双方都会主动交换名片。然而，山妹、李果与肖科长第一次见面，并没有递名片给他，是因为东海高山茶城经营管理有限公司是茶人雅苑的投资方。而茶人雅苑项目是被肖科长否决的。她担心暴露她的身份导致肖科长尴尬，或引发不快。所以，当肖科长没有向她索取名片时，她抢先用手机记下了他的电话号码，他也用同样的方式记下了她的电话号码。
一直到了2011年以后，名片才渐渐被手机微信取缔。“我扫你（二维码）”，或“你扫我（二维码）”成为第一次见面交流的时尚语言。
肖科长放下酒杯，起身走进洗手间，半个小时还没有出来。胡队长担心他喝醉，就敲了敲门问道：“肖科，没事吧？”他没有听到反应，又连续敲了几下门，依然如故。胡队长凭借多年从警的经验，果断地踢开房门。洗手间酒气冲天，秽物满地。肖科长一头扎进马桶里，“呼噜、呼噜”的大睡。
原来肖科长的一位表弟，也要购买东海福庆面粉厂地块，去找蔡厂长时，土地已经被北方一家房地产公司买走，并付了押金。肖科长亲自打电话给蔡厂长了解情况。后来，该块土地又卖给另外一家企业。肖科长以为是蔡厂长在忽悠他，把地块卖给别人，引起极大的不快。所以，肖科长利用各种借口刁难，故意让项目流产。
半年后，市粮食局向福庆面粉厂补发了一份“市计委、市土地局、市国资委、市粮食局关于苏州河北岸东海福庆面粉厂地块协议出让的核准通知书”的原始材料，证明茶人雅苑房地产有限公司取得该地块的出让手续合法、有效。
蔡厂长把四个市级单位的联合批文，交给海歌。山妹再次约了肖科长见面，把原始材料递给肖科长。茶人雅苑的土地供应审查通过。肖科长不但疏通土地供应规划科与茶人雅苑的管道，还帮助茶人雅苑疏通与各个部门的沟通管道。
历经一年的不懈努力，海歌才从建委拿到《建设工程施工许可证》，茶人雅苑房地产有限公司的东海福庆面粉厂地块，大兴土木，正式开发。
海歌走访了五十多个单位 ，一百多个办事窗口，敲了一百多个图章，耗费两年时间，才办齐了所有审批手续。最后，经过房地产局、质量监督局、消防局、环保局、人防局等一百多个敲过图章的单位，对“茶人雅苑”进行验收。由苏河区人民政府房地产管理部门向东海茶人雅苑房地产开发有限公司颁发了《商品房销售许可证》，允许销售东海茶人雅苑商品房。
茶人雅苑的房子与其他房地产公司房子不同。工地上看不到混凝土搅拌车与长臂泵车。所有房屋由一个个“井”字形状的特种钢制方柱立着，四周墙体由特种钢化玻璃组成，楼板由厂家生产的防震、防水、防火的特型板材，所有结构采用榫卯焊接。茶人雅苑建成四座“H”形状的四幢三十六层的高楼，南临苏州河岸，就像两个樵夫挑着两担柴火，在岸上行走。每层两副电梯两户住户，每户三面采光，晶莹剔透。站在楼上高瞻远瞩，外滩、陆家嘴的美景尽收眼底。
本来两年可以竣工的工程，因为办证手续耽误，拖了三年时间才竣工。小区广袤的绿化广场，树木葱茏，小桥流水，虫鸣鸟叫。
上海房地产的飞速发展，吸引了投资者敏锐的商业眼光，以浙江温州人为代表的炒房团，纷纷涌入上海滩，他们把目光聚焦在地段好，升值空间大的新楼盘。实力雄厚的企业、个人单独购买，实力不够的人抱团取暖，整个单元或整栋楼购买。然后捂盘，人为制造房源紧张，造成房价高涨，再抛售。导致了各个售楼处门口，通宵达旦地排着长龙，拿号子购买房屋。房价也是一天一个价的疯涨。越是涨价，排队的越多，凡是家里有闲人，都去排队抢号子，没有闲人就雇佣外地人排队抢号子。买涨不买跌，成了上海大众普遍的消费心理。
茶人雅苑从开工到竣工，经过三年时间，五条地铁在茶人雅苑门口的地下交汇，三十多条公交车在茶人雅苑与高山茶城间往来穿梭。虽然，建设工程拖延了竣工时间，导致了多投资两千万元，成本从原来的每平方米一千八百元，增加至每平方米二千二百元。但是，商品房均价也从当时的每平方米三千元，涨到每平方米均价六万元，涨了二十倍。仅仅三年时间，东海高山茶城经营管理有限公司净资产增值至七十七亿元。
茶人雅苑成了东海高山茶城的后花园。它大大地拉近了茶人居住与工作的距离。
山妹在阳光花园购买的那套复式房，在二十四年后的2020年，增值了六十倍，即每平方米单价从原来的二千五百元，涨到每平方米十五万元。一套二百平方米的住宅商品房，总价从原来的五十万元涨到三千万元。
